Rarität mit herrlichem Ausblick in ruhiger Naturlage über dem Ruhrtal! 60er-Jahre-Haus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Domizil in ruhiger Naturlage? Mit großem Grundstück, auf dem Sie Ihre Privatsphäre genießen können, mit offenem Weitblick und herrlichen Sonnenuntergängen? Und Sie scheuen sich nicht, die Ärmel hochzukrempeln, um Ihren Traum wahr werden zu lassen?
Dann bietet Ihnen "Omas Häuschen" am Ende einer Sackgasse oberhalb von Kettwig die perfekte Grundlage zur Realisierung Ihrer Wohnvorstellungen!

Das Wohnhaus aus den 1960er Jahren befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück, welches nach Südwesten leicht abfällt und Ihnen als Familie sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse aus einen herrlich, freien Weitblick bietet.

Aktuell verteilt sich die rd. 99 m² große Wohnfläche des Hauses auf ein 4,5-Raum-Programm. Im rd. 54 m² großen Erdgeschoss gelangt man über die Diele mit erneuertem Gäste-WC nebst Dusche sowohl in das Wohnzimmer als auch in die separate Küche. Über den Wohnbereich ist eines der insgesamt drei Schlafzimmer begehbar.
Eine Betontreppe mit Kunststeinbelag erschließt das Dachgeschoss mit Tageslichtwannenbad, einem großen Elternschlafzimmer mit anliegendem Balkon zur Giebelseite und einem Kinderzimmer. Ein kleiner Dachgeschossbereich über der Garage wurde nachträglich wohnlich ausgebaut (dieser Bereich ist in der Wohn-/ Nutzfläche unberücksichtigt) und ist über einen Zugang mit Treppchen durch das Kinderzimmer erreichbar: eine willkommene Arbeitsfläche für ein separates Homeoffice.

Das 1,5-geschossige Wohnhaus ist komplett unterkellert. Eine Kellerausgangstreppe führt zusätzlich in den Garten.
Zwei Heizsysteme stehen Ihnen aktuell zur Wärmegewinnung zur Verfügung: eine Gaszentralheizung aus ca. 2011/2012 (in 2024 wurden zahlreiche Teile an der Heizung ausgetauscht) mit rd. 2.700 l-Gastank aus 1991 im Garten sowie eine Druna-Ofenanlage ebenfalls aus ca. 2011/2012 beheizbar mit Holz bzw. Holzpellets.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage neben dem Haus zur Verfügung. Ein bis zwei weitere KFZ-Stellplätze im Zufahrtsbereich der Garage sind vorhanden.

Bis auf die erneuerte Heizanlagen (Gasheizung) entspricht die Ausstattung des Wohnhauses nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen. Das Haus bietet Ihnen aber eine solide Grundlage, um Ihre Wohnansprüche im Rahmen einer Komplettsanierung mit eventuellen Raumanpassungen zu verwirklichen.

Prüfen Sie für sich und Ihre Familie die herrlich ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse bei einer diskreten Außenbesichtigung und verbinden Sie dies mit einem Spaziergang durch die beschauliche Wohnsiedlung und die Natur- und Erholungsflächen mit herrlichen Ausblicken oberhalb von Kettwig.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken

Sonstige Angaben

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Der Gastank im Garten inkl. Zähler sowie Gasleitung etc. sind seit Jahren angemietet. Der bestehende Wärmelieferungsvertrag mit der Firma Primagas Energie GmbH soll möglichst vom Erwerber übernommen werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie mit den ausführlichen Objektunterlagen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de