Charmantes Anwesen in idyllischer Alleinlage

Objektbeschreibung

**Charmantes Anwesen in idyllischer Alleinlage – Perfekt für Naturliebhaber und Tierfreunde**

Zwischen Malgersdorf und Falkenberg, unweit der B20, liegt dieses einladende Anwesen in traumhafter Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück von 2.627 m². Das 1955 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus wurde fortlaufend renoviert und bietet heute eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein offenes Ess-/Wohnzimmer mit Pelletofen (2018), ein Technikraum/Speis sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Bad. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer und ein weiteres Bad, während das ausgebaute Dachgeschoss viel Platz als Spiel- und Wohnbereich für die Kinder bietet.

Die Ausstattung des Hauses umfasst passende Fußböden (großteils 2017 erneuert), moderne Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade (2004) sowie eine neue Fernwärme-Heizung (Hackschnitzel, 2020). Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Das Dach wurde 2004 erneuert und isoliert.

Das Grundstück bietet zahlreiche Highlights: eine überdachte Terrasse, eine Garage mit Lagerräumen, einen 2018 neu errichteten Carport sowie zwei Pferdeboxen, die Pferdehalter oder Tierliebhaber begeistern werden. Ein weiterer Teil der Nebengebäude kann vielseitig (z. B. als Fitnessraum, Hobbyraum oder als zusätzliche Lagerfläche) genutzt werden. Die Gartenfläche bietet zudem viele Möglichkeiten. So kann der Garten vor der Terrasse als Spielplatz für die Kinder genutzt werden. Ein schöner Obstbaumbestand wie auch die blickdichte Hecke ermöglichen einen tollen Ort der Privatsphäre. Angrenzend und bereits eingezäunt ist derzeit eine Wiese für die Tierhaltung (Pferd, Hühner, …) parat. Zudem gibt es angrenzend noch eine freie Wiesenfläche, deren Verwendung noch frei gestaltet werden kann. Der Fernwasseranschluss, ein eigener Brunnen am Grundstück und die biologische Kläranlage unterstreichen den autarken Charakter des Anwesens.

Die ländliche Lage macht dieses Anwesen zum idealen Rückzugsort für Familien, die Ruhe und Natur suchen, und bietet dennoch eine gute Anbindung durch die nahegelegene B20. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Sonstige Angaben

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/25; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.