Modern saniertes Haus mit großem Grundstück in Höllstein - Randlage!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten und umfassend sanierten Doppelhaushälfte in Steinen, die perfekt für Familien geeignet ist. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und 2012 liebevoll saniert, bietet dieses Haus modernen Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.192 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf insgesamt fünf große Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur und einer großzügigen Garderobe, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige Küche mit modernen Einbaugeräten und einer Kochinsel, die nahtlos in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Der gemütliche Kamin lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen, während Sie gleichzeitig einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten genießen.

Das Obergeschoss besticht durch ein Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein komfortables Wohnzimmer und eine kleine Wäschekammer sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Ein Highlight ist der Treppenaufgang, der in Form einer Galerie gestaltet ist.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon mit einem "Bad en Suite" ausgestattet ist.

Die Außenanlage ist ein wahres Paradies mit einem riesigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Diese Immobilie vereint klassische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein liebevoll gestaltetes Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Platz für die ganze Familie.

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Ausstattung

•Teilweise Entkernung und Wiederaufbau/Ausbau
•Sämtlich Böden mit Estrich, Parkett bzw. Fliesen
•Neue Küche komplett mit Schränken und Geräten eingebaut
•Kaminofen in Küche/Esszimmer eingebaut
•Kaminofen in Wohnzimmer (OG) überprüfen lassen durch Kaminbauer
•Kompletter Rauchabzug (Kamin von Keller bis Dach) von Kaminbauer überprüfen lassen
•Kamin Abdeckung erneuert
•Komplette Gipserarbeiten
•Komplette Elektrik (Neue Leerrohre/Verkabelung/Schaltkasten im Keller)
•Heizungsrohre komplett Neu verrohrt mit Kupfer (verlötet) (Alte Gas-Therme aus den 80ern)
•Heizkörper im Haus zum Teil saniert (Fa. Kraus, Schopfheim) und zum Teil Neue Heizkörper eingebaut.
•Leitungswassernetz im Haus komplett Neu verrohrt
•Vorbereitet für Solaranlage (Leerrohre verlegt)
•Vorbereitet für Zentralstaubsauger Anlage (Leerrohre verlegt)
•Treppenhaus zum Garten (Südseite) komplett erneuert
•Treppe aus Holz komplett Neu (Frammelsberger)
•Fliegenschutz und Verdunkelung in Dachgeschoss eingebaut
•Dämmung des Daches (von innen und der Fasade (mit Gutex Platten) inkl. Verputzarbeiten, Bodenplatte inkl. Estrich und Fliesen inkl. Kellertreppe
•Nordseite und Ostseite komplette Sanierung der Kellerwände. Kellerwände Vorgeschalt und ausbetoniert, mit Dickbeschichtung abgedichtet Delta Train Folie eingebaut, Wasserdurchlässiges Recycling Material in Baugrube verfüllt und Drainage eingebaut
•Komplette Dachentwässerung Neu verrohrt in DN 125/100mm und angeschlossen (Nord und Südseite)
•Leerrohr für Werkstatt eingebaut/eingelegt Ø100mm
•Starkstrom 16A Leitung für Werkstatt eingelegt und angeschlossen inkl. Neuem ------Verteilerkasten in ehem. Werkstatt
•Kompletter Vorplatz ausgekoffert, mit Wasserdurchlässigem Recycling Material aufgefüllt und Wasserdurchlässige Verbundsteine verlegt.
•Durchgang (Ostseite) ausgekoffert, mit Wasserdurchlässigem Recycling Material aufgefüllt und vorhandene (alte) Verbundsteine verlegt