Verkehrsgünstig gelegenes teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten in Hof/Bahnhofsviertel - ideal als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1910 in Massivbauweise errichtetes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 252 m².

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich in drei rund 60 m² und drei rund 55 m² große Wohnungen auf. Alle Einheiten sind mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Im Jahr 2023 wurden neue Gasthermen in allen Wohnungen installiert. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses sind die einzelnen Abteile für die Mietparteien und ein Wäscheboden befindlich, im Keller sind weitere diverse Kellerräume vorhanden.

Neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss steht eine ehemaliger Metzgerladen zur Vermietung. Nach einer Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder eine gewerbliche Nutzung zu behalten. Ob als moderne Arztpraxis, stilvolles Büro oder einladender Verkaufsladen – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte.

Im 1980 erbauten Anbau befindet sich ein gut laufender Pizzalieferservice, der über alle notwendigen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb verfügt. Die Räumlichkeiten sind mit Starkstrom ausgestattet, was eine effiziente Nutzung von Küchengeräten ermöglicht.

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Ausstattung

Die Flächen gliedert sich wie folgt:

Gewerbeeinheit EG links (Metzgerladen) mit ca. 100 m²
Gewerbeeinheit EG rechts (Pizzaservice) mit ca. 90 m²

Wohneinheit 1. OG links mit ca. 60m²
Wohneinheit 1. OG rechts mit ca. 55 m²

Wohneinheit 2. OG links mit ca. 60 m²
Wohneinheit 2. OG rechts mit ca. 55 m²

Wohneinheit 3. OG links mit ca. 60 m²
Wohneinheit 3. OG rechts mit ca. 55 m²

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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