Einfamilienhaus mit Potenzial zum wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus mit Nebengebäuden und romantischem Garten eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig die Chance sehen, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1875  bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Über viele Jahre war es ein liebevoller Rückzugsort unserer Familie– ein Ort voller Wärme, der nun darauf wartet, eine neue Familie willkommen zu heißen.

Details:
• Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Einige Restarbeiten sind vor dem Einzug noch zu tätigen. 80% der gesamt Arbeiten sind bereits erledigt
• Es wurde 2023/2024 frisch renoviert und teilsaniert
• Die Öl Heizung neu gewartet und modernisiert
• Die Elektroleitungen wurden erneuert
• 3fach verglaste Fenster eingebaut
• Wohnraumregulierende Lehmwände im Obergeschoss
• Das Untergeschoss und der Dachboden wurden energiesparend gedämmt
• Alle wichtigen Unterlagen sind vorhanden
• Ein Exposé wie eine Online Besichtigung können angefordert werden

Der Garten:
Das kleine Grundstück von 398m² liegt in schöner Südausrichtung mit alten Baumbestand und pflegeleichten Immergrün Pflanzen. Ein Ruhepol im stressigen Alltag bietet der beheizbare Wintergarten mit Wasserspiel.
Bei Interesse kann ein ca. 2km entferntes 5000qm großes Grundstück zum Gärtnern, inklusive Wasserversorgung zur Pacht mit erworben werden.

Lage & Infrastruktur:
Dieses schöne Fachwerkhaus liegt romantisch zugewachsen wie eine Grüne Oase mitten in dem Dörfchen Heckenbeck, ein Ortsteil von Bad Gandersheim, am Rande vom schönen Harz. Wer nun glaubt mitten in der Pampa zu sitzen,wird staunen. Hier gibt es Musikkonzerte, Vorträge, Ärzte, Hebammen, Schule, Kindergarten, Tagesmutter, Meditationshaus, Carsharing, Gemüse frisch von Feld, Kneipenabende, Chi Gong Kurse und ein Reiterhof uvm.
Der zentrale Bahnhof liegt nur 3km entfernt. Die großen Städte wie Göttingen(40km) oder Hannover (50km) sind gut erreichbar. Homeoffice ist durch schnelle Glasfaser möglich.

Fazit:
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität. Ob als Rückzugsort für die Familie, für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Heckenbeck bietet ländliche Ruhe,  naturnahes Leben und sehr gute Infrastrukturen in idealer Balance. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Höflichkeitshalber bitten wir bei einer Anfrage um vollständigen Name, Wohnort und gerne eine kurze Vorstellung. Wir freuen uns auf einen netten Kontakt mit Ihnen!
Anonyme Anfragen werden ignoriert.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Weitere Informationen können gerne angefordert werden.
Das Haus eignet sich für eine Familie genauso wie für ein Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung kann es in 2 eigenständige Wohnungen getrennt werden mit jeweils seperaten Eingängen. Strom und Wasser kann nach Bedarf auch getrennt werden. Das Haus wurde extra flexibel gehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!