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Garten
Blick vom Balkon
Blick ins Tal
Balkon EG
Diele Eingangsbereich
Wohnen EG
Wohnen EG
Schlafen EG
Küche EG
Küche-Essbereich
Zimmer Büro EG
Bad EG
WC EG
Hauswirtschaftsraum EG
Zimmer DG
WC DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Diele DG
Küche DG
Balkon DG
Heizung
Gelegenheit in sehr begehrter Lage !
93173 Wenzenbach
- 625.000 €
- Kaufpreis
- 200,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 1.044,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
625.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Grundstücksgröße
1.044,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8414991
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010389
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses von uns angebotene Zweifamilienhaus aus den frühen 70-iger Jahren besticht durch seine exponierte Lage in Wenzenbach. Ca. 1988 wurde ein Wintergarten mit überlagertem Balkon (Freisitz) erweitert. Die ursprüngliche Ölheizung wurde durch Gas ersetzt. Die Heizungsanlage ist ca. Baujahr 2010. Die Einheit im UG ist seit 2014 für 690 € mtl. kalt vermietet (Mietvertrag liegt vor), die Einheit im EG und die DG-Flächen wurden immer selbst genutzt.
Die Wohnung im EG samt den Flächen im DG ist bis auf geringfügiges Inventar besenrein geräumt. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage mit 5,1 kWp zur reinen Stromeinspeisung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses Objekts und sprechen Sie uns bei weiterem Interesse direkt an.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wenzenbach im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern ist eine idyllische Kleinstadt, die sich vor allem als Wohngemeinde darstellt. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 8.800 bietet Wenzenbach eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Unser neues Angebot befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend, nur 800 Meter nordöstlich des Stadtzentrums.
Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie eigenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut. Auch durch die Erschließung neuer Baugebiete nimmt die Attraktivität Wenzenbachs für Bürger immer weiter zu.
Mit der Grund- und Hauptschule Wenzenbach, der Grundschule Irlbach, den 4 Kindergärten, Kinderkrippen und –horten sowie der Gemeindebücherei hat Wenzenbach ein vorbildliches Betreuungs- und Bildungsangebot.
Nicht nur die 14 Spielplätze im Gemeindegebiet, sondern auch das große Angebot an Sport-, Kultur- und Brauchtumsvereinen zeigen u.a. die Attraktivität der Gemeinde. Ebenso kann man die beiden Schlösser Hauzenberg und Schönstein in der Umgebung besichtigen oder aber eine Radtour auf dem „Falkensteiner Bockerl“ -Radweg (44km) machen, der von Falkenstein bis nach Regensburg führt.
Wenzenbach lag an der Bahnstrecke Regensburg–Falkenstein, welche mittlerweile stillgelegt wurde. Durch die nur wenige Kilometer entfernte A93 sowie die die Gemeinde durchquerende B16 ist eine gute Verkehrsanbindung Wenzenbachs gegeben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 29.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wenzenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
