Außenansicht

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Garagen

Garagen

Garagen

Garagen

Außenansicht

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Wohnen EG (Nr. 37a)

Wohnen EG (Nr. 37a)

Wohnen EG (Nr. 37b)

Wohnen EG (Nr. 37b)

Wohnen EG (Nr. 37a)

Wohnen EG (Nr. 37a)

Wohnen EG (Nr. 37b)

Wohnen EG (Nr. 37b)

Wohnen EG (Nr. 37a)

Wohnen EG (Nr. 37a)

Küche (Nr. 37a)

Küche (Nr. 37a)

Kaminofen (Nr. 37a)

Kaminofen (Nr. 37a)

Bad (Nr. 37a)

Bad (Nr. 37a)

Treppenhaus (Nr. 37a)

Treppenhaus (Nr. 37a)

1. Raum OG (Nr. 37b)

1. Raum OG (Nr. 37b)

2. Raum OG (Nr. 37b)

2. Raum OG (Nr. 37b)

2. Raum OG (Nr. 37a)

2. Raum OG (Nr. 37a)

3. Raum OG (Nr. 37a)

3. Raum OG (Nr. 37a)

Bad OG (Nr. 37b)

Bad OG (Nr. 37b)

Bad OG (Nr. 37b)

Bad OG (Nr. 37b)

Dachgeschoss Nr 37b

Dachgeschoss Nr 37b

Heizung (Nr. 37a)

Heizung (Nr. 37a)

Heizungskeller (Nr. 37b)

Heizungskeller (Nr. 37b)

Waschküche (Nr. 37b)

Waschküche (Nr. 37b)

34414 Warburg

mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

289.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr

1964

Verfügbar ab

nach Absprache

Objekt vermietet

ja

Grundstücksgröße

1.645,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

8

Portal-Objekt-Nr.

H8414981

Anbieter-Objekt-Nr.

11506

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gestalteten Doppelhaus, das baugleich errichtet wurde und Ihnen die Möglichkeit bietet, zwei separat vermietete Wohneinheiten zu erwerben. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und ist ideal für Familien oder als lukrative Kapitalanlage geeignet.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Zu jeder Einheit gehören zwei einladende Terrassen sowie zwei Balkone, die Ihnen den perfekten Ort bieten, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die vier Garagen, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schaffen zusätzlichen Stauraum. Das große Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber.

Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv: Es befindet sich am Ortsrand und ist von malerischen Pferdewiesen umgeben. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Naturliebhaber.

Zudem besteht die Möglichkeit, eine der beiden Doppelhaushälften einzeln zu erwerben oder den vorhandenen Baukörper um eine weiteren Anbau zu erweitern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem charmanten Doppelhaus begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Doppelhaus (baugleich)

2 separat vermietete Wohneinheiten

2 Terrassen

2 Balkone

4 Garagen

großzügiges Gartengrundstück

Ortsrandlage umgeben von Pferdewiesen

Einzelerwerb einer DHH möglich

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.

Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)

Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.

Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44. Das Klosterdorf Wormeln, ist der am nächsten zu Warburg gelegene Ortsteil. Von Ortsschild zu Ortsschild sind es keine 2 Kilometer.

Über den Diemelradweg können Sie Warburg von hier aus, ganz bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Detmold

Olaf Glade
Nieheimer Straße 2
33034 Brakel

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 29.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Warburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.