Außenansicht
Außenansicht
Garten
Terrasse und Garten nach Süden
Ausblick
Wintergarten mit Kachelofen
Wohnzimmer
Arbeitszimmer EG
Esszimmer
Küche
Bad EG
Bad Obergeschoss
Web-Expose Anforderung
Einfamilienhaus in ruhiger Lage
86165 Augsburg
- 625.000 €
- Kaufpreis
- 158,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 793,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
625.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.955,70 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
793,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8414941
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/011034
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Aufteilung und den einladenden Charakter überzeugt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 158 m² und sieben gut geschnittenen Zimmern bietet es reichlich Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 81,96 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem hellen und großzügigen Grundriss. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 76,06 m² zur Verfügung, ideal für individuelle Gestaltungs- oder Rückzugsmöglichkeiten.
Das Haus, im Jahr 1963 erbaut, befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und versprüht den Charme der ursprünglichen Bauzeit. Die Kunststofffenster, die vor ca. 20 Jahren erneuert wurden, tragen zur soliden Substanz des Hauses bei. Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Ölzentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der mit seinem Kachelofen für gemütliche Stunden in jeder Jahreszeit sorgt. Auch der sonnige Garten lädt mit seiner Ausrichtung nach Süden zur Erholung und zum Verweilen ein.
Die Böden im Haus sind mit Parkett und zeitlosen Fliesen belegt, die den gepflegten Charakter des Hauses unterstreichen. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne runden den Komfort ab.
Das ca. 793 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Wünsche, sei es ein Spielbereich für Kinder oder eine Garten-Oase. Eine Doppelgarage ergänzt das attraktive Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Potenzial in begehrter, ruhiger Lage zu erwerben. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause!
Lagebeschreibung
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Maximilian Klotz
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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