Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Eschborn

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Dieses Reihenendhaus in zentraler Lage von Eschborn bietet großes Potenzial und ist somit eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus (Gewerbenutzung). Das Haus wurde 1978 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 142 m², aufgeteilt in ca. 87 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Gewerbefläche. Zudem bieten eine Terrasse, ein Balkon und ein Garten viel Gelegenheit, sich draußen aufzuhalten. Zu dem Objekt gehören außerdem zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zuletzt als Friseursalon genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Einzelhandelsgeschäft bis hin zu einem Büro oder Studio und damit die Möglichkeit zur Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und sind ideal für eine Familie oder Selbstnutzer, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten.

Die im Jahr 2002 installierte Gasheizung sorgt für effiziente Wärme, während der Zustand des Hauses eine Modernisierung erfordert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2013 renoviert/modernisiert.

Dieses Objekt bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Unabhängig davon, ob Sie die Gewerbefläche geschäftlich nutzen oder in Wohnraum umwandeln möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Lage und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Reihenendhaus zu einer lohnenswerten Investition.

- zusätzlicher Küchenanschluss im 2. OG
- potenzielles Büro im 2. OG
- 2 Garagen
- 1 PKW-Stellplatz

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Ausstattung

- Baujahr: 1978
- Gesamtfläche: ca. 142 m²
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Ladenfläche: ca. 55 m²
- zzgl. Nutzfläche: ca. 51 m²
- Zimmer: 4 Zimmer + Ladenfläche
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2002
- 2 Tageslichtbäder
- Garten
- Zustand: renovierungsbedürftig


Besonderheiten:

- Gewerbefläche mit separatem Eingang, ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende
- Große Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
- Attraktiver Grundriss mit lichtdurchfluteten Zimmern
- Zentrale Lage in Eschborn mit hervorragender Infrastruktur

Sonstige Angaben

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Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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