Frontansicht
Rückansicht
Gartenansicht mit Terrasse
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Gästezimmer EG
Duschbad EG
Duschbad EG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer
Küche
Duschbad DG
Studio im ausgebauten Spitzboden
Wannenbad Spitzboden
Hausflur
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss DG
Bild 21
** Hier sind Generationen ideal vereint **
47269 Duisburg
- 340.000 €
- Kaufpreis
- 157,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 471,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
340.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1984
Grundstücksgröße
471,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8414863
Anbieter-Objekt-Nr.
3425
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine geräumige Immobilie mit viel Platz? Egal, ob für mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus wurde ca. 1984 erbaut und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss sind ca. 81 m² Wohnfläche vorhanden und wie folgt aufgeteilt:
ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Garderobennische, modernes Duschbad aus ca. 2022
Das Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich wie folgt:
ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Garderobennische, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Ein Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Studio mit separatem Badezimmer im voll ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche).
Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus ca. 2023.
Es sind zwei Garagen vorhanden. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Sonstige Angaben
Der Erbbauzins beträgt vierteljährlich ca. 916 EUR. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit bis 2066, kann jedoch vorher käuflich erworden werden.
Das Erbbaugrundstück kann mit max. 100 % des Kaufpreises belastet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Rahm an der Grenze zu Großenbaum. Der Rahmer See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahe gelegenen Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Über die B 288 und A 59 besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur Duisburger Innenstadt, Krefeld und Düsseldorf. Eine S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in der näheren Umgebung, so dass auch überregional eine gute Anbindung besteht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Duisburg
Olga Schulz
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 29.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Duisburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.02.2025 aktualisiert.
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