Wohnen direkt am Stadtpark! *** 4176 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

Objektbeschreibung

Bevorzugte Wohnlage von Gütersloh, am Stadtpark
583 m² Grundstück
Zweifamilienhaus, Baujahr 1930, Vollkeller
ca. 130 m² Gesamtwohnfläche
EG: 2 ZKB + Garage vermietet, ca. 5.772 € Jahresnettokaltmiete
Garage

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Ausstattung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 583 m² und besticht durch seine gefragte Lage direkt am Stadtpark. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einen Vollkeller.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil ergänzt diese Einheit, die zusammen mit einer Garage vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.772 € erzielt.
Die Obergeschosswohnung weist einen identischen Grundriss auf, verfügt jedoch über einen Balkon. Sie wurde teilweise renoviert und ist mit Laminatböden sowie hellen Fliesen im Flur und Bad ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und Potenzial für Hobbies oder Home-Office.

Dank der attraktiven Wohnlage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und die Chance, den Wohnwert und die Rendite langfristig zu steigern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Lagen von Gütersloh zu Ihrem Projekt zu machen!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de