Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in Waldrandlage

Objektbeschreibung

Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ihren 4 Zimmern und ca. 112 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Grundriss ist clever gestaltet, wodurch die Zimmer geräumig geschnitten sind.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit der Option es ebenfalls zu kaufen. Die aktuelle Erbpacht beträgt 2189,64 € jährlich und der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2078.

Wenn Sie das Haus betreten, haben Sie von der Diele aus Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Außerdem befindet sich hier die Treppe in das Dachgeschoss und den Keller.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist Richtung Garten ausgerichtet, sodass man von hier aus einen schönen Blick ins Grüne hat. Der offene Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Durch die große Fensterfront und die Glastür zur Diele hin, ist dieses Zimmer lichtdurchflutet und einladend.

Im Dachgeschoss angekommen, erwarten Sie zwei geräumige Zimmer und das dazwischenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Das Dachflächenfenster ist so positioniert, dass man beim Baden Richtung Sternenhimmel schauen kann. Die beiden Zimmer verfügen über großflächige Fenster, wodurch auch hier sehr viel Tageslicht ins Haus strahlt.

Der ausgebaute Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) lässt sich je nach Belieben nutzen und bietet Raum für Kreativität. Ob als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer für die Kinder, hier sind Sie frei in der Gestaltung.

Der voll geflieste Keller bietet Potenzial für eine Wellness-Oase. Im großen Kellerraum befindet sich bereits eine Eckbadewanne und ein Waschbecken. Ergänzen lässt sich dieser Raum durch eine Sauna und mit ein paar schönen Einrichtungs- und Dekogegenständen, richten Sie hier Ihr eigenes Spa ein.

Im Garten können Sie sich verwirklichen und vom kleinen Fußballfeld bis zum eigenen Gemüsegarten alles umsetzen. Vom Garten aus haben Sie die Möglichkeit die Garage zu betreten oder über eine Außentreppe in den Keller zu gelangen. Das ist vor allem bei nassem Herbstwetter ein Vorteil, wenn Sie nach einem Spaziergang mit Ihrem Vierbeiner wieder nach Hause kommen.

Das Haus ist auf dem aktuellen Stand der Technik und verfügt über eine Fußbodenheizung und Zweifach-Verglaste Holzfenster.
Die Rollläden sind teilweise elektrisch und die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen mit seinem durchdachten Grundriss und der ruhigen Lage viel Komfort und Gemütlichkeit bietet, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage. Melden Sie sich noch heute bei uns.

Erdgeschoss:
- Flur / Diele
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten):
- 1 Zimmer

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Kellerräume

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- elektrische Rollläden

Sonstige Angaben

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