Schönes Einfamilienhaus in Egling an der Paar

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit 160 qm² Wohnfläche steht auf einem 571 qm² großen Grundstück und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und eine wertstabile Massivbauweise aus. Insgesamt verfügt es über 6 Zimmer welche sich auf 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Büro, ein HWR Raum und einen sehr großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich aufteilen. Die 2 Bäder verfügen über moderne Duschsysteme und hochwertige Badmöbel, das Bad im 1. OG zusätzlich über eine Badewanne.
Die Wohnfläche Beträgt 160 qm², die Nutzfläche ca. 250 qm².
In Südausrichtung befindet sich eine 40 qm² große Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Verschattung sowie einem 2,5 m x 2,5 m großen Whirlpool. Als Stauraum dient zusätzlich die 53 qm² große Garage, die genug Platz für 2 Fahrzeuge (auch SUV´s) und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Dachböden im Haus und in der Garage sind mit Dielen ausgelegt und dienen zusätzlich als Abstellräume. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Bewässerungssystem sowie einen Mähroboter für die gesamte Fläche. Für die Sicherheit sorgt eine Videoüberwachungsanlage von Instar, welche sich über das komplette Grundstück erstreckt. Auf Wunsch und Verhandlungsbasis können vom Käufer die Küche und ein Großteil das Mobiliares übernommen werden.

Wichtig:
Verkauf zum 15.08.2025, Notarielle Beurkundung ab sofort möglich
Kein Makler, daher niedrige Kaufnebenkosten.
Besichtigung nur mit Eigenkapitalnachweis über 150.000 € oder Finanzierungsbestätigung der Bank in Höhe von 850.000 €.

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Niedrige Heiz- und Warmwasserkosten von ca. 800 € jährlich durch eine moderne Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Räumen und einer Solaranlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!