Flexibles Wohnen & Arbeiten - Zweifamilienhaus mit Halle und Entwicklungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und viel Gestaltungsfreiraum. Mit einer voll ausgebauten oberen Wohnung und einer großzügigen unteren Einheit eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Ihr persönliches Traumdomizil.

Obere Wohnung – moderner Wohnkomfort auf ca. 135 m²
Die 2010 aufgestockte obere Wohneinheit begeistert mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer mit integriertem Weinkühler – ideal für gesellige Abende.

Das Hauptbadezimmer wurde 2024 teilweise modernisiert und überzeugt mit einer eleganten Badewanne und Dusche. Vom Bad gelangen Sie in ein Funktional angelegtes Ankleide- und Wäschezimmer, das direkt ins Elternschlafzimmer führt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

Ein Highlight ist die 35 m² große, überdachte Süd-Terrasse. Die vollständig aufschiebbare Fensterfront verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer bietet Komfort an heißen Tagen, während die Fußbodenheizung, steuerbar per Smart-Home-System, für wohlige Wärme sorgt.

Dank der Bauweise mit Poroton-Planziegeln gehört die Wohnung zur Energieklasse A. Einige Möbel können übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Untere Wohnung – Raum für Ihre Ideen
Die untere Einheit mit ca. 155 m² Wohnfläche ist eine offene Gestaltungsfläche. Fenster und Haustür wurden 2010 erneuert, elektrische Rollläden sind vorhanden. Da weder Strom- noch Heizungsanschlüsse installiert sind, bietet die Einheit maximale Freiheit für individuelle Ausbaupläne. Die großzügigen Räume eignen sich für Wohn- oder Arbeitskonzepte ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus – energieeffizient und durchdacht
Das Haus überzeugt durch moderne Technik. Eine Photovoltaikanlage (2020) mit 9,92 kWp Leistung und 6,5 kWh Speicher versorgt die obere Wohnung und eine Wallbox in der angrenzenden Halle. Die Halle bietet Platz für 4 bis 6 Fahrzeuge. Eine Wärmepumpe (2010) sorgt umweltfreundlich für Heizung und Warmwasser. Dank separater Zähler für Hausstrom und Wärmepumpe profitieren Sie von günstigen Tarifen und niedrigen Betriebskosten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Zu beachten ist, dass die Fassade noch verputzt und die untere Wohnung gedämmt werden muss. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Diese Immobilie wird wegen Auswanderung verkauft und ist nach Absprache verfügbar. Sie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die Potenzial und modernen Komfort schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um eine Bewerbungsmappe. Verwirklichen Sie jetzt Ihre Wohnträume!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Große Halle: 200 m², Platz für 4–6 Stellplätze.
- Zweifamilienhaus: Bereits nach WEG geteilt.
- Erdgeschoss: Zum Ausbau bereit, großes Potenzial.
- Dachgeschoss: Modern ausgestattet, Baujahr 2010, einzugsbereit.
- Fenster: Dreifach verglast, Baujahr 2010.
- Rollläden: Elektrisch, Baujahr 2010, steuerbar über Smart-System.
- Klimaanlage: Wohnzimmer im Dachgeschoss.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe: Bosch/Junkers, COP 3,3, Heizlast 10,5 kW, Pufferspeicher 120 l, Warmwasserspeicher 399 l.
- Photovoltaikanlage: 9,92 kW Leistung, 6,5 kWh Speicher, Baujahr 2020, mit Verbindung zur Wallbox.
- Einbauküche: Hochwertige Ausstattung, Glaskeramik-Kochfeld und Backofen (2023), Geschirrspüler (2021).
- Speisekammer: Mit Einbauschränken und Weinkühler.
- Fußbodenheizung: Dachgeschoss, steuerbar über Smart-System.
- Freisitz: Überdacht, 35 m², Südseite.
Ideal für Investoren, Familien oder als Kapitalanlage!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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