Sonnige Doppelhaushälfte in München-Allach

Objektbeschreibung

Die sonnige und moderne Doppelhaushälfte wurde 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in perfekter zentraler, aber dennoch ruhiger Lage (30er-Zone) in München-Allach.

Sie betreten das Erdgeschoss des Hauses über einen geräumigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Im Gäste-WC ist ein extragroßer Waschtisch integriert.

Über eine helle, weiße Türe mit Glasausschnitt gelangen Sie in den offenen Koch-/Wohn- und Essbereich. Durch kleine Mauervorsprünge und die G-Form der Küche wird eine raffinierte optische Abgrenzung der einzelnen Bereiche erzeugt.

Die moderne Nolte-Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten von Neff und Siemens ist u.a. mit einem Dampfgarofen für besonders schonendes Kochen ausgestattet. Im Bereich der Küche sind die wunderschönen Eckfensterelemente mit programmierbaren elektrischen Jalousien versehen.

Im Ess- und Wohnbereich werden Sie durch die großen Terrassentüren, die ebenfalls als Eckfensterelement in Süd-Westausrichtung ausgeführt sind, von der Sonne verwöhnt. Der gebürstete und geölte Eichenparkettboden verleiht dem gesamten Wohnbereich eine sehr ansprechende klassische Atmosphäre.

Die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie die stilvolle Grundstücksabgrenzung aus Glas-Holz- und Granitelementen laden die ganze Familie dazu ein, es sich hier gemütlich zu machen. 2017 wurde die Terrasse mit einer großen elektrischen Markise der Marke MSM – Windsensor inklusive - ausgestattet, die nicht nur Schutz vor Sonne, sondern auch vor Regen bietet.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in das 1. und 2. Obergeschoss.

1. Obergeschoss:
•Zwei helle Schlafzimmer jeweils mit Netzfreischalter, Internet- und TV-Anschluss
•Ein Badezimmer mit großem Fenster, große bodengleiche Dusche mit Tellerkopfbrause, großer Handtuchheizkörper, Badewanne in Übergröße, moderner Waschtisch mit Hängeschrankelement, beleuchteter Spiegelschrank mit viel Stauraum

2. Obergeschoss:
•Ein Schlafraum mit Netzfreischalter, Internet und TV-Anschluss
•Ein Arbeitszimmer mit Internet und TV-Anschluss
•Ein Duschbad mit Handtuchheizkörper

Kellergeschoss:
•Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und TV- Anschluss
•Speisekammer für die perfekte Lagerung von Lebensmitteln
•Abstellraum
•Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (inkl. gemauertem Podest für das bequeme Ein- und Ausladen der Maschinen) sowie Wasserenthärtungsanlage

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Massivbau
•Realgeteiltes Grundstück
•Duplexparker (oberer Stellplatz) im Preis enthalten
•Fahrradgarage der Firma Streicher
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (dezentral steuerbar)
•Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•Sonstige Räume mit hochwertigen Fliesen (u.a. Villeroy Boch) ausgestattet
•3-fach verglaste Fenster mit Pilzzapfen und abschließbaren Fenstergriffen
•Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff und Siemens
•elektrische Marken-Markise von MSM (2017)
•Zentral steuerbare Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
•Programmierbare elektrische Rollläden im Bereich der Küche; restliche Fenster mit manuellen Rollläden
•Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern
•Netzfreischalter in allen Schlafräumen
•Sprechanlage in allen Stockwerken (außer im Keller)
•Wasserenthärtungsanlage
•Waschmaschinenpodest im Technikraum
•Hochwertige Satellitenanlage von Hirschmann für 4 Teilnehmer
•Cat.7 LAN Kabel in jedem Wohnraum verlegt
•Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz und innenliegenden Verdunkelungsrollos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um einen Privatverkauf.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann nur nach Absprache besichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!