Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Essen-Stoppenberg..

Die Immobilie wurde im Jahr 1983 als
”Niedrigenergie-Fertighaus” konzipiert und ist vom Rheinisch-Westfälischen Elektrizitätswerk (RWE) zusammen mit ”Streif-Fertighaus” entwickelt und im Jahr 1984 in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet worden.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von gesamt: ca. 175 m2
Die Grundstücksgröße liegt bei:
ca. 464 m2
Zu dem Objekt gehört eine Garage, sowie ein Stellplatz.

Die Immobilie wird je Wohnung mit einem eigenen Luftzirkulationssystem über eine Wärmepumpe beheizt, welche über Thermostate gesteuert wird.

Ab dem Jahr 1997 wurden kontinuierliche Modernisierungen vorgenommen, um die Immobilie wertsteigernd halten zu können.
Eine entsprechende Aufstellung aller Modernisierungen und deren Kosten liegt vor.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist seit 2008 an ein sehr solides und solventes Ehepaar vermietet, welche die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück gestaltet haben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung - Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz mit Isolierverglasung
- Böden mit Parkett, Fliesen und Vinyl
- Großer Garten mit Terrasse, einem sehr gepflegtem Rasen und üppiger Bepflanzung
- Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse

Wohnung - Obergeschoss:
- Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Küche 2-zeilig
- Modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
- Gäste WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz und weiß mit Isolierverglasung
- Böden mit Fliesen, Kork und Vinyl

Keller:
- Überwiegend gefliest
- Kellerbar
- Nachbarraum wahlweise Zusatzfläche für Kellerbar, oder Bügelzimmer
- WC mit Dusche
- Heizungsraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Raum für Werkzeuge, Baumaterial

Heizungsanlage:
Im Jahr 2016 wurde der Nachtspeicherblock durch eine effiziente 12KW Luftwärmepumpe ersetzt. Der Stromverbauch für die Heizung konnte dadurch um ca. 50% rediuziert werden. (Die Kosten für die Umstellung lagen bei ca. 18.000 €) Die Stromkosten für die Heizungsanlage lagen 2023/2024 bei ca. 1.700,00 € p.a.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Angaben zu den Wohnflächen!
Wohnung - Erdgeschoss:
- Wohnraum ca. 25,8 m2
- Essbereich ca. 12,3 m2
- Küche ca. 9,6 m2
- Schlafraum 1 ca. 15,0 m2
- Schlafraum 2 ca. 10,1 m2
- Kind/Büro/Ankleide ca. 11,4 m2
- Bad/WC ca. 6,0 m2
- Gäste-WC ca. 1,6 m2
- Diele ca. 9,5 m2
- Flur ca. 2,4 m2
Gesamt: ca. 103,7 m2

Wohnung - Obergeschoss:
- Wohnraum ca. 17,5 m2
- Essbereich ca. 7,1 m2
- Küche ca. 8,8 m2
- Schlafraum ca. 13,8 m2
- Vorraum ca. 11,4 m2
- Bad/WC ca. 5,3 m2
- Gäste-WC ca. 2,0 m2
- Diele ca. 2,2 m2
- Balkon ca. 3,5 m2
Gesamt: ca. 71,6 m2
Wohnfläche EG u. OG gesamt: -
ca. 175,3 m2

Nutzfläche:
- Keller 5 Räume (inkl. Heizung) - gesamt ca. 104 m2
- Dachspitz - ca. 6m2
Nutzfläche gesamt: ca. 110m2

Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s
- Kabel bis 1.000 Mbit/s

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!