Wohnhaus mit Potenzial in 95195 Röslau (Fichtelgebirge) unweit Therme Weißenstadt - WF ca. 140 m² - kl. Gartenfläche am Haus – weiterer Garten mit Garage und kl. Werkstatt - Grundstück gesamt 337 m²

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und ca. 1959 durch einen Anbau erweitert. Mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Beheizt wird die Liegenschaft über einen Beistellherd und elektrische Speicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. mittels Badeofen.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für kreative Gestaltungsideen. Die Hausfassade ist komplett mit Eternit-Platten verkleidet.

Eine Garage mit kleiner Werkstatt und Holzlager befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und gehört mit zum Anwesen. Hier ist eine weitere Gartenfläche vorhanden.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, darunter:
• Dach
• Heizung
• Elektrik
• Bäder
• Küche
• sämtliche Zu- und Ableitungen

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine gute Grundsubstanz, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 60 m²:
Treppenhaus
WC
Dusche
Badezimmer
Felsenkeller
Esszimmer
Wohnzimmer

1. Obergeschoss mit ca. 60 m²:
Treppenhaus
Schlafzimmer mit Kammer
Küche
Wohnzimmer

teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen
nicht ausgebauter Dachbodenteil als Stauraum

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich eine Garage mit kleiner Werkstatt und Holzlager.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Es liegen weder bei der Gemeinde noch beim Staatsarchiv Planunterlagen und Grundrisse mehr vor. Die Angabe der Quadratmeter können daher nur grob geschätzt werden.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.