Bungalow, 3 Garagen, Garten + Einliegerwohnung in Steinkuhl

Objektbeschreibung

- Bungalow in begehrter Wohnlage

- Sehr gute Infrastruktur in Steinkuhl

- Toller Garten, 2 Balkone, Terrasse

- Atrium mit Lichtkuppeln

- Einfamilienhaus im Bungalowstil mit

- Einliegerwohnung, 2,5-Zi. (vermietet)

- 3 Garagen (1x am Haus, alle vermietet)

- Nettomiete Whg./Garagen: ca. 6.360,- € p.a.

- Fernwärme-Zentralheizung

- Stil der 1970er Jahre, Bj. 1974

- Sanierungsbedürftig (s.a. Text)

- 4 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC

- Viel Platz: 4,5 Zi. + Essdiele + Ankleide

- Ca. 165 m² Wfl. zzgl. Einliegerwhg. ca. 65 m²

- Gesamt-Wohnfläche ca. 230 m²

- Zzgl. wohnraumähnl. Nutzfläche im KG

- wie Sauna, Partyraum, Büro sowie

- 2. WZ im Gartengeschoss, innenliegend

- Großzügiges GRD, ca. 709 m² (alle Flächen)

- Grenzt an Grüngürtel, Blick ins Grüne

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Sonstige Angaben

Bei diesem Bungalow mit besonderem Grundriss handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Atriumhaus. Die Schlußabnahme erfolgte 1974. Das großzügige Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken:

- Wohnhaus (ca. 516 m²)

- zusätzl., angrenzendem Gartenanteil (ca. 101 m²)

- 2 separate Garagen (je ca. 17 m²)

- Miteigentumsanteil am Garagenhof und der Zuwegung (zus. ca. 205 m² zu je 2/7 Anteil)

= Gesamt ca. 709 m².

Die Angabe Wohnfläche ergibt sich rechnerisch aus ca. 208 m² der Flächenberechnung zzgl. 1/4 der Flächen für 2 Balkone, 1 Atrium und 1 Terrasse.

Es besteht eine Freihalte-Baulast mit der Protokoll-Nr. 885 zur Sicherung des Bauwichs, die übernommen werden muss. Die Erbauung des Hauses erfolgte entgegen der ursprünglichen Planung direkt an das Nachbarhaus.

Beide Grundbücher (zu Haus- und Garagengrundstück) sind lastenfrei in Abt. II.

Die Einliegerwohnung sowie die Garagen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 530,- €.

Die ohnehin sehr großzügige Wohnfläche wird ergänzt durch einen Raum im Gartengeschoss, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die geringe Belichtung erfolgt durch die beiden Lichtschächte im darüberliegenden Atrium. Die Räume im Kellergeschoss, die zuletzt als Partyraum, Büro, Sauna und Dusche/WC genutzt wurden, zählen ebenfalls zur wohnraumähnlichen Nutzfläche und stellen keine Wohnfläche dar.

Die aktuellen Grundrisse weichen daher von den genehmigten Bauplänen ab.

Seit der Errichtung des Wohnhauses sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt. Zu den bekannten und augenscheinlichen Mängel zählen:

- Undichtigkeit am Flachdach (Kaltdach aus dem Bj.) und deren Auswirkungen, besonders im hinteren Bereich des Hauses, hierdurch auch sichtbare Schäden im Innenbereich (Kinderzimmer 2 etc.)

- Verstopfung der Entwässerung im Haupt-/Elternbad im EG

- Dächer der beiden Garagen auf dem separaten Grundstück undicht

- Vermutlich Verwendung von Asbest in der Fensteranlage



Die Schäden wurden bisher nicht behoben