Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme mit der perfekten Lage für Familien. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 599 m² bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m², verteilt auf vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Im Dachgeschoß wurden drei kleine Mansardenzimmer mit insgesamt ca. 27m² Fläche zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Fläche ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Des Weiteren bietet der bisher nicht ausgebaute Speicherbereich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung eine weitere Ausbaureserve von ca. 19m². 1966 wurde das Haus an der Rückseite um einen zweistöckigen Anbau ergänzt. Hier finden sich die beiden Badezimmer mit separaten WC´s.



Die Immobilie kann entweder als Einfamilienhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten (bei zusätzlichem Ausbau und Genehmigung des Dachgeschoßes) genutzt werden.



Highlight ist das schöne Gartengrundstück, das sich ideal für Kinder eignet und beispielsweise viel Raum für den Selbstversorger bietet.



Bitte beachten Sie, dass eine komplette energetische und optische Sanierung erforderlich ist. Diese Kosten sind bei der Finanzierung mit einzuplanen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und dabei modernste energetische Standards umzusetzen.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Satteldach mit Ziegeleindeckung

- Holzbalkendecken

- Holztüren massiv

- Gas-Etagenheizungen aus 1986 und 2008; die Therme im 1.OG ist stillgelegt

- Holzfenster mit Einfachverglasung aus 1980 (Straßenseite) sowie Kunststoffisolierglasfenster aus 1986 (Gartenseite)

- Stromleitungen 1983 erneuert

- neue Kunststofftüre zum Garten 1994

- Pumpensumpf Keller aus 2005

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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