Moderne Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise im Split-Level-Baustil und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Ferienimmobilie. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Erdgeschoss:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht. Der durchdachte Grundriss umfasst:

• einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten,
• zwei helle Schlafzimmer,
• ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC,
• ein separates Gäste-WC,
• eine Einbauküche sowie einen praktischen Flur.

Die Fenster wurden bereits erneuert und mit 3-fach verglasten Kunststoffelementen ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell für 500 EUR Kaltmiete vermietet – der Mietpreis ist reduziert, da der Mieter zugleich die Hausmeistertätigkeiten übernimmt.

Obergeschoss:
Zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon

Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 41 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über:
• einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche,
• ein Duschbad mit WC,
• einen separaten Schlafraum und
• jeweils einen sonnigen Balkon.

Die Wohnungen sind aktuell für 300 EUR bzw. 360 EUR monatliche Kaltmiete vermietet.

Dachgeschoss:
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Standard

Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche und bietet:
• eine hochwertige Einbauküche,
• einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone,
• zwei großzügige Schlafräume,
• ein elegantes Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Diese Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden.

Untergeschoss:
Ausgebauter Wohnraum zur flexiblen Nutzung

Das Kellergeschoss wurde in eine zusätzliche 3-Zimmer-Einheit mit ca. 60 m² ausgebaut. Die Räume verfügen über:
• eine Küche,
• ein Duschbad sowie
• einen Wohn- und zwei Schlafbereiche.

Aufgrund der niedrigen Fenster (Kellerfenster) wird diese Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt, eignet sich jedoch ideal als Büro, Hobbyraum oder für Gäste.

Zusätzliche Highlights

• Eine Garage und drei Außenstellplätze gehören zum Objekt.
• Die Nähe zu Grundschule, Kindergarten und allen Geschäften des täglichen
Bedarfs bietet eine ideale Infrastruktur für Familien.
• Die genauen Raumaufteilungen können den anhängenden Grundrissen
entnommen werden.

Fazit:

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine langfristig rentable Kapitalanlage suchen oder ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Der naturnahe Standort und die attraktive Aufteilung machen dieses Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Ferienimmobilien-Suchende.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- separates WC
- Balkon

insgesamt 4 Wohneinheiten, allesamt im Split-Level-Baustil
2 Wohneinheiten à ca. 41 m² (2-Zimmer) im OG
1 Wohneinheit mit ca.82 m² (3-Zimmer) im EG
1 Wohneinheit mit ca. 72 m² (3-Zimmer) im DG 2016 komplett renoviert
4 Balkone, Terrasse und Garten
Kellerabteile für jede Wohneinheit
Kellerräume für vielfältige Nutzung ausgebaut (incl. Bad und Küche)

1 Garage
3 Pkw-Stellplätze