Lukrative Kapitalanlage in Schwerte/ JNKM 34.200 €+Denkmalschutz+Ausbaupotzenzial

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit:

Angeboten wird ein Renditeobjekt inmitten der Schwerter Altstadt.

Dabei handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Häusern, welche auf einer Kaufgrundstücksfläche von über 500 qm errichtet wurden.

Die vollvermietete Gesamtnutzfläche von etwa 511 qm, ist aufgeteilt in eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 74 qm, sowie Büro- und Geschäftsräumen, mit einer Nutzfläche von etwa 437 qm.

Das aktuelle Mietverhältnis mit dem Hauptmieter, besteht seit 2011, und wurde zuletzt im Januar 2023, auf unbestimmte Zeit verlängert

Seitdem, wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 34.200 € (2.850 € monatlich) erziehlt.

Was dieses Angebot so attraktiv macht, sind die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten, die der Denkmalschutz mit sich bringt. Zudem gäbe es noch Möglichkeiten eines Ausbaus (Loft Apartment denkbar), und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen generieren zu können.

Eine Doppelgarage (hier können zwei Fahrzeuge hintereinander parken) sowie mehrere Außenstellplätze, runden dieses Angebot ab.

Wir verkaufen PRIVAT - Es fallen daher keine Maklerkosten an.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot in einem persönlichen Gespräch, noch ausführlicher vor.

MAKLERANFRAGEN sind unerwünscht, und bleiben unbeantwortet!

Vielen Dank!

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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