Architekten-Doppelhaushälfte, EEK B, 6 Zi. mit Sauna und Pool

Objektbeschreibung

Wunderschönes helles, in die neue Zeit gehobenes Domizil, saniert und modernisiert (Energieeffizienz-Klasse B) präsentiert sich die Architekten-Doppelhaushälfte Baujahr 1973 in idyllischer bester Lage (angrenzend an das Naturschutzgebiet Fischbecker Heide) in Neugraben, bietet anspruchsvolles Wohnen und überzeugt mit einen vielseitigen Grundriss und zahlreichen Gebäudedetails.

- Klafs Sauna mit Zedernholzverkleidung
- Aussenpool kegelförmig mit portugiesischen Mosaikfliesen und angrenzender überdachten Terrasse
- Keller mit ca. 87,21 m² bietet zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten
- HaustürZentralschließanlage
- Sichtschutzwände gemauert mit maritimen Flair bieten Sicht- und Schallschutz
- Viessmann Gastherme
- Budarus Solaranlage
- Jasba Kachelofen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauküche im Hauswirtschaftsraum
- GartenZysterne für Regenwasser und eine neue Regenwasserableitung
- drei Terrassenplätze

WELLNESS-BEREICHE Die Sauna und der Aussenpool als Highlight!
Der GARTEN ist liebevoll angelegt vom Gartenarchitekten mit exklusiv natürlich eingebunden kegelförmigen AUSSENPOOL und komplett mit portugiesischen Mosaikfliesen und die überdachten Terrassen im Pool- und im Innenhofbereich. Beleuchtung um`s Haus für gemütliches Zusammensein und Wohlfühlen.
Sauna und Liegeflächen zum Entspannen in der großzügigen Duschzone sowie Platz ggf. Fitnessraum im Souterrain.

WAS WURDE MODERNISIERT UND SANIERT?
Die Immobilie ist in die neue Zeit gehoben mit der KfW-Förderung 2005-2008 und entspricht den neuen Anforderungen der Wohngebäude-ENERGIEANSPRÜCHE mit der Energiebedarfsklasse B.
- Dach wurde von oben isoliert und mit neuen modernen Dachziegeln ausgestattet
- Fenster wurden ausgetauscht
- Aussenwand energetisch aufgewertet durch Einsteinvormauerung von innen
- Dach über der Außentreppe verlängert
- Solaranlage mit Brauchwasser-Kollektoren
- Schornstein bekam eine Schieferverkleidung
- Kupfer-Regenrinne
- Balkon bekam ein neues Geländer mit Milchglasfüllungen und Bodenfliesen
- Fussboden-Lerchendielen im Wohnzimmer
- Fliesen "Terrakotter Art" im EG, UG-Treppe und im Keller
- Innenwände sind teilts modern glatt verputzt

2022 folgende Modernisierungen:
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten Miele und Liebherr
- Einbauküche mit großer Spüle im Hauswirtschaftsraum
- Vinylboden "Holzstruktur hellgrau" breit/lang im OG und EG-Büro
- GartenZysterne für Regenwasser mit neuer Regenwasserableitung
- Teilung der Doppelhaushälfte mit einer massiven maritimen Sichtschutzwand

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bewohnbare Wohnfläche ca. 153 m² und Nutzfläche ca. 240 m² verteilt über drei Ebenen:

I. OBERGESCHOSS:
- Freundliches großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
- Zwei helle Zimmer mit einseitiger Hochschräge teils mit/ohne Balkon u. Einbauschrank - Zimmer als Ankleidezimmer mit Einbauschrank und einseitiger Hochschräge
- Großer Flur mit Wandbeleuchtung
- Separate Sanitärbereiche: zwei 2009 neue Veluxfenster in WC und Dusche
- Modernes Bad mit Wanne, Einbauten und Handtuchheizung

II. ERDGESCHOSS:
- Hauseingang-Windfang mit Glasfront und großen Spiegel
- Hochwertige Einbauküche in U-Form mit Markengeräten und Platz für großen Esstisch
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit neuer Einbauzeile und großer Spüle
- Helles Wohnzimmer mit großen Garten-Pool-Blick, Holzfussboden und effizenten Kachelofen für wohlige Wärme und Heizkostenreduzierung.
- Glastür zwischen Wohnzimmer und Wohnküche
- Luftiger Treppe/Flur
- Modernes Gäste-WC
- Freundliches Arbeitszimmer am Hauseingangsbereich

III. UNTERGESCHOSS:
- Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Liegefläche und Duschzone
- Fitness-/Arbeits-/Gäste-Zimmer im Souterain
- Vorratskeller mit Weineinbauregal
- Großer Flur für Garderobe und Schuheinbauschrank
- Heizungskeller mit Waschbecken und mit viel Platz zum Trocknen
- Abstell-/Werkkeller für Kreativität/Handwerk und mit Außenzugang zum Innenhof

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEISE
*Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§79ff basiert GEG vom 20.07.2022 und ist gültig bis zum 18.07.2034.
*Infrarotbilder vom Einfamilienhaus sind am 12.01.2011 vorhanden und können bei der Besichtigung per Nachfrage gerne eingesehen werden.

*Feuerungsanlage-Bescheinigung vom 20.07.2020 für Kachelofen "Baujahr 1991" gemäß §4Abs.1 und §19 Abs.1+Nr.2 und der Verordnung §3 Abs.3.
*PrüfungsNachweis der Dichtheit für Grundstückentwässerungsanlagen unterhalb und außerhalb von Gebäuden nach §17b HmbAbwG: vom 04.11.2024

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die großzügige Architekten Doppelaushälfte von ges. ca. 240 m² Wohn-Nutzfläche und besonderer Raumaufteilung erlauben Platz für Singles, Paare und Familie mit gehobenem Wohnanspruch. Auch Wohnen und Arbeiten an einem Standort kann hier bestens verwirklicht werden.

Wir danken für Ihr Interesse an unsere Immobilie. Die Immobilie wird von uns Eigentümer selbst vermarket. Die Grundrissangaben sind ohne Gewährleistung im Exposè.

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