Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler beliebter Wohnlage Würselen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihen-Eckhaus in der begehrten Wohnlage Würselen-Scherberg anzubieten. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Spielstraße suchen.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Makleranfragen berücksichtigen.

**Objektdetails:**
- **Typ:** Einfamilienhaus (Reihen-Eckhaus)
- **Wohnfläche:** 105 m²
- **Zimmeranzahl:** 4
- **Baujahr:** 1994
- **Unterkellerung:* * Voll unterkellert
- **Garten:** Ca. 200 m² mit Terrasse (26 m²) und Gartenhaus
- **Stellplätze:** 2 hintereinander

**Raumaufteilung:**
**Erdgeschoss:**
- Heller Flur
- Gäste-WC
- Moderne Küche mit Essbereich
- Offenes Wohnzimmer mit großer Terrassentür zum Garten

**1. Obergeschoss:**
- 2 gemütliche Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (neu renoviert in 2024)

**Dachgeschoss:**
- Ausgebauter Raum, ideal als Schlafzimmer oder Büro (mit Tür)

**Keller:**
- Heizungsraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- Hausanschlussraum

**Ausstattung:**
- Gasheizung Vaillant EcoTec VC206 (aus 2017)
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Warmwasserbereitung über Vorratsbehälter
- Gefliester Fußboden für mehr Hygiene und Pflegeleichtigkeit
- Linke Hauswand 2002 mit 4 cm Styropor schall- und wärmedämmend isoliert
- Neue Terrasse mit hochwertigen Terrassenplatten (2024)
- Energieausweis vorhanden: Verbrauchsklasse D (111,6 kWh/m²a)

Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch durchdachte Raumkonzepte und moderne Annehmlichkeiten. Der große Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und die ruhige Umgebung ist perfekt für Familien.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Würselen-Scherberg zu finden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
**Verkaufsmodalitäten**
Der Verkauf erfolgt privat vom Eigentümer, wodurch keine Provision anfällt und ein aufwendiges Exposé entfällt. Dies ermöglicht Ihnen eine direkte Kommunikation und Transparenz während des gesamten Kaufprozesses. Kaufunterlagen sind selbstverständlich vorhanden.

**Besichtigung**
Für eine Einladung zur Besichtigung bitte ich Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten bereitzustellen. Darüber hinaus bringen Sie bitte eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit, um den Prozess effizient zu gestalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!