Landhaus mit 2 WE, Hof, Nebengelass, schick, modernisiert, landidyll, stadtnah

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein modernisiertes altes Bauernhaus aus der Jahrhundertwende. Es wurde der Charm eines gemütlichen Landhauses mit Fachwerkapplikationen und Teilholzfassade mit den modernen und notwendigen energetischen Maßnahmen kombiniert.
Das Objekt besteht aus einem Haupthaus (ca. 120m²) und einem direkt anschließenden Anbau (ca. 60m²). Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Somit kann die Immobilie als Anlageobjekt, als auch zur Eigennutzung verwendet werden, oder einer Kombination beider Möglichkeiten.
Im Haupthaus erstrecken sich Küche, Vollbad und 2 geräumige Zimmer über das EG. Eine Holztreppe führt zum weitestgehend offenen OG und weiteren 2 Räumen. Der sympathische Schnitt dieser Wohnung lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Alle Räume sind hell mit Tageslicht (Fenster/Dachfenster). Die Heizung reagiert sehr schnell über die in jedem Raum verfügbaren Heizkörper mit Thermostatregelung. Alle Fenster (isolierverglast) verfügen über elektrische Rollladen.

Der Anbau (ca. 60m²) ist modern saniert. Es handelt sich um eine ehemalige kleine Scheune. Hier wurde sehr viel sichtbares Holz (teils Fachwerk) verbaut und mit modernen Materialien Granit, Feinsteinzeug, Glas) kombiniert. In dieser Wohnung befinden sich im EG ein Flur, Vollbad und offener Wohn-Koch-Essbereich inkl. Einbauküche. Von hier betritt man die Terrasse mit anschließenden kleinen Gartenbereich/Grillplatz. Über eine offene Holztreppe kommt man in das offene OG und einem weiteren Raum (Schlafraum mit eigener Klimaanlage). Das gesamte OG verfügt beidseitig über Teilschrägen. Alle Räume sind lichtdurchflutet und mit einer sehr sparsamen Fußbodenheizung ausgestattet, welche per Einzelraumthermostatregelung gesteuert wird.

Zum Objekt gehört ein über den kleinen Hof erreichbares Nebengebäude (grenzt direkt an den Nachbarn). Dort befindet sich eine Sommerküche mit darüberliegenden Dachbodenanteil. Daneben liegt der Heizraum mit Werkstatt/Fahrradstall o.ä. Über dem Heizraum befindet sich eine über separate Tür zugänglicher Lagerboden.
Der Außenbereich ist sehr gepflegt und bietet den erwähnten Grünbereich/Grillplatz/Terrasse und den Hofbereich mit Blumenrabatte zur freien Gestaltung. Als zusätzliches Highlight gibt es einen aktiven Brunnen auf dem Hof. Dieser ist mit einer Pumpe ausgestattet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über mehrfache energetische Maßnahmen.
Wärmeschutzdämmung Fassade/Dach (ca. 2010), PV-Anlage EEG 2010, Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung
Auf dem Haupt und Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage mit 11,285Kwp (Erstinbetriebnahme Dez. 2010)
Auf dem Anbau befindet sich eine Solarthermie-Anlage mit ca. 21m² zur Heizungsunterstützung des gesamten Objektes.
Das Objekt wird zentral mit einer Gasbrennwerttherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Abrechnung erfolgt über Wäermemengenzähler pro Wohneinheit.

Glasfaserausbau ist im Dorf. DSL liegt mit mind. 100Mbit an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!