Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus. Es befindet sich in zentraler Lage in Forchheim, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens, kombiniert mit einer angenehmen, friedlichen Atmosphäre.

Die Maisonette-Wohnung ist sofort beziehbar, ohne dass Renovierungsarbeiten notwendig wären. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 7.440 €, die zur Finanzierung beitragen können. Langfristig lässt sich die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zum Garten.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss, das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie reichlich Platz:
Im ersten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschwanne.
Das Dachgeschoss besitzt eine Einbauküche, die direkten Zugang zu einer ca. 14 m² großen Dachterrasse bietet. Ein Schwedenofen sorgt in der Küche für zusätzliche Gemütlichkeit. Zudem befinden sich hier ein weiteres, neu renoviertes Gäste-WC und ein Zimmer, das über eine Vollholztreppe in den ausgebauten Dachboden führt.
Dieser wurde 2022 neu gedämmt und mit neuem Fußboden ausgestattet.

Die derzeit vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 65 m² eine praktische und ansprechende Raumaufteilung:
Ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine großzügige Wohnküche mit Blick und direktem Zugang in den Garten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellkammer und einem Duschbad.
Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine Vollholzküche.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit großem Fenster, die auch als Werkstatt genutzt werden kann sowie ein Nebengebäude mit zwei kleinen Schuppen, die Stauraum für Fahrräder und Gartenwerkzeug bieten.

Bei der Bewässerung des Gartens hilft sowohl eine 2500-Liter Regenwasserzisterne, als auch die 2024 erneuterte Außenwasserleitung.

Besichtigungen sind ab Montag, den 03.02.25, möglich.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Garten, Terrasse,
2 Stellplätze, Garage
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
2 Einbauküchen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: ISDN-Anschluss,
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Keller mit Stauraum, Raum für Pelletssilo, Heizungskeller mit Wäscheraum
2500 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
gemauertes Nebengebäude im Garten zur vielfältigen Nutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets