3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. OG, am Stadtpark Zuffenhausen

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss des Dreifamilienhauses.

Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine neuwertige Einbauküche.

Der Altbaustil mit hohen Decken und großen Fenstern lässt die Räume luftig und großzügig wirken und sorgt so für eine offene und einladende Atmosphäre. Alle drei Zimmer sind mit Buchenparkett ausgestattet.

Die Einbauküche wurde im Jahr 2021 komplett erneuert (inkl. Elektrik). Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eines in einem Kellerraum und ein zweites im Gewölbekeller. Von der Gartenseite ist ein weiterer Kellerraum z. B. für Fahrräder oder Gartengeräte zugänglich, von dem der Wohnung ebenfalls ein Abschnitt zugeordnet ist.

In der gemeinsamen Waschküche mit eigenem Wasseranschluss ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Gartenanteil (ca. 50 m²) enthält verschiedene Obstbäume (u. a. Kirschen) und wird auch zum Gemüseanbau genutzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Ölverbrauch der letzten Jahre lag bei ca. 13 Liter/m²/a (entspricht ca. 130 kWh/m²/a). Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Eine Dachsanierung inkl. Dämmung erfolgte im Jahr 2012. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2018 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann voraussichtlich ab dem 01.07.2025 bezogen werden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355€.

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