Kaufen - Einziehen - Glücklich sein - freistehendes Haus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde sanft renoviert, viele schöne Details aus den 60zigern sind noch im Original erhalten.
Das Haus hat zwei Vollgeschosse und einen komplett ausgebauten Dachboden.
Dadurch können in zwei Geschossen Schränke ohne Größeneinschränkung gestellt werden.
Eine Einliegerwohnung mit einem gesonderten Eingang ist mit 27qm vorhanden.
Zu der Einliegerwohnung gehört ein separater Keller der durch eine Außentür erreicht
wird.
Das Treppenhaus ist mit einer Steintreppe versehen, vom Keller bis in den Dachboden, für Licht im Treppenhaus sorgen mit Glasbausteinen versehene Lichtfenster -
Die Treppe hat noch die Original Terrazzo Steinfliesen und das Original Treppengeländer. Terrazzo Steinfliesen sind wieder sehr gefragt bei Inneneinrichtungen.
Im Wohnzimmer und im Esszimmer ist ein Parkettboden der im Sonnenmuster verlegt wurde noch vollständig und sehr gut erhalten.
Ein sehr schönes großes Fenster ist in dem Wohnzimmer für Blumen - das einen einmaligen und unbezahlbaren Ausblick in den ökologischen Garten in dem sich die Vögel und Eichhörnchen tummeln bietet.
Ein alter Apfelbaum der leckere Äpfel im Herbst gibt.
Drei hohe alte Nadelbäume, die im Sommer Schatten spenden und den Aufenthalt auf der Terrasse angenehm in der Sommerhitze gestalten.
Die Terrasse hat einen selten so gut erhaltenen Steinbelag aus roten Sandsteinen wie es in Außenanlagen von Schlössern verlegt wurde.
An der Terrasse wachsen Brombeeren, Rosen und andere Blühpflanzen, die Bienen, Hummeln und sonstige "Flugobjekte" anziehen. Neben der Terrasse steht ein alter Fliederbusch.
Die Einliegerwohnung die eine Größe von 27qm hat - ist neu und modern renoviert.
Zu der Einliegerwohnung gehört ein gesonderter abgeschlossener Keller.
Die ELW kann gut vermietet werden und einen Teil der notwendigen Tilgung einbringen.
Die Einzelgarage ist mit einem elektrischen Toröffner versehen.
Vor der Einzelgarage kann noch ein Auto abgestellt werden.
Der Vorgarten wurde ökologisch angelegt - im Sommer verströmt der Lavendel einen betörenden Duft und viele Bienen und Hummeln werden davon angezogen.

Auf eine Styropor Vollverklebung des Hauses wurde aus ökologischen und feuerwehrtechnischen Gründen verzichtet.
Die Gasheizung kann noch sehr lange genutzt werden da der Einbau eines Buderus Heizkessel erst in 2015 erfolgte.
Natürlich kann auch die Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt werden - das muss aber noch nicht gemacht werden.
Ein zweiter Schornstein wurde vom Vorbesitzer nur vom Dach bis in das Dachgeschoss abgebrochen. Dieser kann bei Bedarf wieder gut aufgebaut werden und für den restlichen Hausteil kann dann auch ein weiterer ökologischer Ofen eingebaut werden.

Das Haus wurde sanft und unter ökologischen Gesichtspunkten renoviert.
Der Garten wurde auch unter ökologischen Gesichtspunkten verändert - es ist aber immer Alles im Werden, gerade wenn es um einen Garten geht.

Die Baugrenze ist noch nicht erreicht. Das Haus kann noch nach Süden hin erweitert werden. EG+OG+DG könnten deshalb noch größer werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dach wurde in 2010 erneuert - Angabe vom Vorbesitzer
Die Fenster wurden komplett in 2010 erneuert - Angabe vom Vorbesitzer
Gas-Heizung Einbau im Frühjahr 2015
Gas-Heizung in ELW im Winter 2024 Einbau der Heizkörper
Innenofen mit einem Buderus Ofen - Einbau in 2015 - zum Heizen von Holz und sonstige Heizmaterialien, dieser Ofen heizt durch ein Klappensystem 75% des Hauses
Durch diesen Innenofen muss die Gasheizung nur wenig genutzt werden.
Neue E-Leitungen und Sicherungskasten im ganzen Haus in 2014, bis auf den Keller.
Einbau neue Haustür in 2018 durch Firma Ruku
EG Glastüren Einbau in 2021 durch Schreiner
OG normale weiße Holzzimmertüren Einbau in 2022 durch Schreiner
Eine weiße Einbauküche Einbau in 12/2014
Der Küchenboden wurde in 2014 weiß gefliest
Im Wohnzimmer und im Eßzimmer ist ein Parkett im Sonnenmuster vorhanden
Im OG wurde in 2014 Laminat verlegt.
Neue weiße geschäumte Metallrolladen in 2022
Neue weiß Markise auf der Terrasse in 2022
Einbauküche in ELW Einbau in 11/2024
Bad in der ELW Renovierung in 10/2024
Es wurde nach dem Erwerb kontinuierlich sanft renoviert und sanft erneuert, der Charakter des Hauses wurde möglichst nicht verändert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WARUM verkaufen wir so ein schönes Objekt?
Die Frage stellen Sie sich sicherlich - zu Recht.
Wir trennen uns nur ungern von unserem schönen Haus was sich in solch einer Lage befindet. Zudem haben wir mit viel Herzblut das Haus renovieren lassen und auch vieles selbst gemacht.
Mein Garten an dem mein Herz hängt, von dem trenne ich mich nur ungern.
ABER aus gesundheitlichen Gründen ziehen wir in die Nähe unseres Kindes.
Eine Entfernung von 720km ist nicht für nachmittägliche Kaffeebesuche geeignet, deshalb trennen wir uns schweren Herzen von unserem Haus.

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