Wohnen wo Andere Urlaub machen

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1086m² großen Grundstück steht das 2004 gebaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Das geräumige und hervorragend geschnittene Haus mit rund 319m² Wohnfläche kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus auf drei getrennten Etagen, mit Kleingewerbe, Ferienwohnung oder Homeoffice genutzt werden.
Das Grundstück ist im hinteren Bereich blickdicht eingezäunt. Die sonnige ca. 45m² Terrasse ist überwiegend überdacht. Ein beheizter Swimmingpool mit Außendusche schließt sich im Süden direkt an die Terrasse an und bietet viel Raum zum Entspannen. Eine Rasenfläche im Westen – eingerahmt von Büschen – sowie ein kleines Gerätehaus sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist gepflegt und naturnah mit einem zusätzlichen Hochbeet angelegt.
Im vorderen Bereich zur Straße befinden sich die Auffahrt zur Garage, Stellplätze sowie ein Vorgarten mit einem kleinen Steingarten. Als Blickfang steht hier ein Fahnenmast.
Die mehr als 300m² Fläche verteilen sich auf ca. 120m² jeweils im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 75m² im Dachgeschoss.

ErdgeschossWohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeits-/Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss5 Schlafzimmer, Hauptbad, Duschbad
DachgeschossWohn-/Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Abstellräume
TreppenhausZentral abgetrennt
Doppelgaragemit Hausanschlussraum

Alle Wohnräume sind mit Netzwerk- und Sat-Anschlüssen ausgestattet. Z.Zt. besteht ein 50Mbit DSL Anschluss. Glasfaseranschluss ist beantragt.
Das gesamte Haus (incl. Garage) wird über die zentrale Waterkotte Wärmepumpe beheizt, im Sommer gekühlt und mit Warmwasser versorgt (A+). Fußbodenheizung in EG, OG und Garage. Niedertemperaturheizkörper im DG. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Holzofen der auch im Obergeschoss nachgerüstet werden könnte.
Für eine Photovoltaikanlage ist ein freier Zählerplatz vorhanden.
Über eine 10m³ Regenwasserzisterne werden die Toiletten im Erd- und Obergeschoss, die Waschmaschine im Erdgeschoss sowie die Garten-bewässerung und der Pool versorgt. Die Regenwassernutzung ist nicht nur umweltfreundlich sondern spart auch Wasserkosten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Große Fenster und eine umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen. Die Wände zu den Abstellräumen im Dachgeschoss könnten entfernt werden um die Einliegerwohnung um einige Quadratmeter zu vergrößern. Der Einbau einer PV-Anlage auf dem Dach - Süd-West bzw. Nord-Ost Ausrichtung) ist möglich. Starkstrom für die Installation einer Wallbox in der Garage ist vorhanden. Die Garage ist groß genug um sich einen kleinen Arbeitsbereich mit viel Stauraum einzurichten. Am Caravanabstellplatz ist eine zusätzliche separat abgesicherte Stromversorgung (CEE Wandsteckdose) vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bei ernstgemeintem, echtem Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über die angegebene Telefonnummer oder E-Mail-Adresse unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Personal- oder Identitätsausweis sind zum Besichtigungstermin vorzulegen.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Laufende Kosten
Strom (Heizung 7343kWh): 1939,19€/Jahr 161,60€/Monat
Wasser / Abwasser / Regen: 1175,35€/Jahr 97,95€/Monat
Abfall RSAG: 339,03€/Jahr 28,25€/Monat
Grundsteuer B: 1684,50€/Jahr 140,38€/Monat
Wohngebäudeversicherung: 904,86€/Jahr 75,41€/Monat
Schornsteinfeger: 40,00€/Jahr 3,33€/Monat
Gesamt (Stand 2023): 6082,93€/Jahr 506,92€/Monat

Endausbau Straße ca. 8000€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!