Mittelreihenhaus mit Stellplatz, Garten & Dachterrasse von privat

Objektbeschreibung

UPDATE Wir haben einem Interessenten eine mündliche Zusage gegeben. Derzeit erfolgt die Finalisierung der Finanzierung, im Anschluss soll der Notar terminiert werden.

2019 entstanden im Lüttkamp insgesamt 18 Neubau Stadtreihenhäuser im Penthouse Stil. Diese wurden in qualitativ hochwertiger Massivbauweise nach der Energieeinsparverordnung gebaut.
Die 18 Reihenhäuser verfügen alle über eine sonnige Dachterrasse und zusätzlich über einen eigenen kleinen angelegten Garten mit Zugang vom Wohnzimmer. Die Häuser bieten komfortables Wohnen auf drei Wohnebenen.
Die Stadtreihenhäuser verfügen über ein Vollbad, GästeWC und eine Wohnküche. Alle Häuser sind ausgestattet mit Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Entlüftungsanlage. Haustür und Fenster bestehen aus energieeffizienten Mehrkammer-Profilen und 3fach Verglasung. Der Grundriss lässt sich dank Innenwänden aus Gipskarton unkompliziert und flexibel anpassen. Für optimalen Schallschutz sind die Wände der Stadtreihenhäuser jeweils zum Nachbarhaus doppelschalig massiv konstruiert und haben eine Stärke von ca. 34 cm.

Mit dem Flair eines Ferienhauses empfängt das Erdgeschoss seine Bewohner & Gäste mit einem komplett offenen Grundrisskonzept. Der gemeinsame Flur-, Küchen-, Ess- und Wohnbereich holt das Maximum aus dem schmal erbauten Reihenhaus heraus. Die hochwertige Nolte-Küche ist mit Neff-Geräten (Geschirrspüler und Dampfgarofen) sowie einem Bora-Induktionskochfeld ausgestattet. Hierdurch entfällt eine unansehnliche Abzugsgaube während beim Kochen der Blick nach draußen schweifen darf. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bringen nicht nur Tageslicht in das Geschoss, sie geben auch den Blick frei auf den eigenen kleinen Garten. Im Sommer wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer, die Doppelflügeltüren lassen sich komplett öffnen und verbinden so den Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein funktionales Gäste- WC mit einem zeitlos, modernen Mix aus Glasoberflächen und Strukturfliesen.
Die Etagen werden verbunden durch eine weiß lackierte Stahltreppe, die einen tollen Kontrast zu den dunkel gebeizten Vollholzstufen aus Eiche bildet.
Das 1.OG empfängt mit einem schmalen Flur. Rechter Hand liegt das Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Hier bietet die Empore einen gemütlichen Spiel- und Bastelbereich und gleichzeitig eine Menge Stauraum. Nebenan befindet sich ein funktionaler Abstellraum. Es folgt das Vollbad mit Dusche, WC, Glaswaschbecken mit Unterschrank und Badewanne. Ein Fenster oberhalb der Badewanne bringt Tageslicht in den Raum und sorgt neben der dezentralen Abluftanlage für frische Luft. Außerhalb des Sichtfelds hinter der Badezimmertür befindet sich eine Nische für die Waschmaschine. Neben dem Bad liegt das kleinste Zimmer des Hauses, ideal für ein Gästezimmer oder Büro.
Im 2. OG liegt das Schmuckstück des Hauses: die mit hochwertigem Bankirai ausgelegte Dachterrasse. Hier lässt sich prima der Tag bei den letzten Sonnenstrahlen des Abends ausklingen. Die Galerie oberhalb der Treppe kann prima als Arbeitsplatz oder Leseecke fungieren. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett auch hinreichend Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden. Der nebenan gelegene Abstellraum kommt mit einer nicht sichtbaren Besonderheit daher: hier wurden bereits Wasserleitungen verlegt, sodass mit wenig Aufwand auch ein weiteres WC im 2.OG eingebaut werden kann.
Die Wohnfläche beträgt ca. 106 qm. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung ist über die WEG-Wärmepumpe gewährleistet. Die Internetanbindung erfolgt per Glasfaser, auf jeder Etage befindet sich ein entsprechender Anschluss. Jedes Fenster verfügt bereits über Elektroanschlüsse zum Nachrüsten von Außenrollläden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Baujahr 2019
- Außenwände Massivbauweise (Beton, WDVS)
- Innenwände Trockenbau
- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen über Erdwärme
- Glasfaseranschluss
- Elektrik & verbreiterte Fensterrahmen für Nachrüstung Rollläden
- WEG-Gemeinschaftsgrundstück mit Allgemeinflächen, Stellplätze für PKW & Fahrräder
- gemeinschaftliche Müllcontainer
- Privater PKW-Außenstellplatz
- ca. 86 qm privates Grundstück (Sondereigentum), ca. 50 qm bebaut
- ca.106 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen

Erdgeschoss
- Flur/ Garderobe (5,7 qm)
- Offener Kochbereich (7 qm): Nolte Einbauküche mit Bora Induktionskochfeld, Dampfgarofen & Geschirrspüler von NEFF, erhöhte Arbeitsfläche von etwa 97cm
- Gäste-WC (1,7 qm)
- Wohn- Esszimmer (24 qm) mit bodentiefen Fenstern
- eingezäunter privater Garten mit Terrasse (30 qm)

Obergeschoss
- Vollbad mit Fenster, WC, Dusche, Badewanne, Glaswaschtisch & Wäschenische (8,7 qm)
- 1 Abstellraum (3 qm)
- 2 Schlafzimmer (12,6 und 7,8 qm)

Staffelgeschoss
- 1 Schlafzimmer (16 qm)
- 1 Abstellraum, Wasseranschlüsse für Umbau zu WC vorhanden (2,7 qm)
- Flur / Galerie (9,8 qm)
- Dachterrasse mit hochwertigem Bankirai-Belag (9,6 qm)

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner & Gäste mit einem komplett offenen Grundrisskonzept. Der gemeinsame Flur-, Küche-, Ess- und Wohnbereich holt das Maximum aus dem schmal erbauten Reihenhaus heraus. Die hochwertige Nolte-Küche ist mit Neff-Geräten (Geschirrspüler und Dampfgarofen) sowie einem Bora-Induktionskochfeld ausgestattet. Hierdurch entfällt eine unansehnliche Abzugsgaube während beim Kochen der Blick durch das Küchenfenster nach draußen schweifen darf. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bringen nicht nur Tageslicht in das Geschoss, sie geben auch den Blick frei auf den eigenen kleinen Garten. Im Sommer wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer, die Doppelflügeltüren lassen sich komplett öffnen und verbinden so den Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird das EG durch ein Gäste-WC mit einem zeitlos, modernen Mix aus Glasoberflächen und Strukturfliesen.
Die Etagen werden verbunden durch eine weiß lackierte Stahltreppe, die einen tollen Kontrast zu den dunkel gebeizten Vollholzstufen aus Eiche bildet.
Das 1.OG empfängt mit einem schmalen Flur. Rechter Hand liegt das Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Hier bietet die Empore einen gemütlichen Spiel- und Bastelbereich und gleichzeitig eine Menge Stauraum. Nebenan befindet sich ein Abstellraum. Es folgt das Vollbad mit Dusche, WC, Glaswaschbecken mit Unterschrank und Badewanne. Ein Fenster oberhalb der Badewanne bringt Tageslicht und sorgt neben der dezentralen Abluftanlage für frische Luft. Außerhalb des Sichtfelds hinter der Badezimmertür befindet sich eine Waschmaschinennische. Neben dem Bad liegt das kleinste Zimmer des Hauses, ideal für ein Gästezimmer oder Büro.
Im 2. OG ist das Schmuckstück gelegen: die mit hochwertigem Bankirai ausgelegte Dachterrasse. Hier lassen sich prima die letzten Sonnenstrahlen des Abends genießen. Die Galerie oberhalb der Treppe kann prima als Arbeitsplatz oder Leseecke fungieren. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett auch hinreichend Stellmöglichkeiten für Schränke. Der nebenan gelegene Abstellraum kommt mit einer nicht sichtbaren Besonderheit daher: hier wurden bereits Wasserleitungen verlegt, sodass mit wenig Aufwand auch ein weiteres WC im 2.OG hergerichtet werden kann.
Die Wohnfläche beträgt ca. 106 qm. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung ist über die WEG-Wärmepumpe gewährleistet. Die Internetanbindung erfolgt per Glasfaser, auf jeder Etage befindet sich ein entsprechender Anschluss. Jedes Fenster verfügt bereits über Elektroanschlüsse zum Nachrüsten von Außenrollläden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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