2-Familienhaus mit bezugsfreier Wohnung

Objektbeschreibung

in unmittelbarer Bahnhofsnähe in Eichwalde

Bei unserem Immobilienangebot handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, in einer sehr nachgefragten Wohnlage von Eichwalde.
Das Wohnhaus wurde 1994 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Eichwalde.

Die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss unterteilt sich wie folgt:
Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, zwei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche und ein Gästebad mit Dusche. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, der Flur sowie ein Windfang, von dem beide Wohneinheiten begehbar sind, komplementieren das Angebot im Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86 m² und ist sofort beziehbar.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 71 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Auf dem angelegten Gartengrundstück befinden sich eine Garage mit einem Abstellraum, mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Eine überdachte Sitzgelegenheit oder die Terrasse laden zum entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- bezugsfreie/vermietbare Wohnung im Erdgeschoss
- Mieteinnahmen DG 6000,- € p/a
- Mieteinnahme EG 12.384,- € (voraussichtlich bei 12 €/m² Kaltmiete)
- Rendite SOLL 3,68 %
- Faktor SOLL 27,14
- fußläufig ca. 230 Meter zum S-Bahnhof Eichwalde
- gefragte Wohnlage in Eichwalde
- gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1994
- Hausfassade verputzt
- verglaster Hauseingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Einbau Kaminofen 2012
- Schallschutzfenster Erdgeschoss mit Rollläden
- Einbauküche im Erdgeschoss
- 2018 Einbau Gas-Brennwerttherme Zentralheizung von Viessmann im EG
- 2023 Einbau Gas-Brennwerttherme Zentralheizung im DG

- Garage in Massivbauweise mit Werkstatt
- Nebengebäude mit Abstellmöglichkeit
- 2010 Erneuerung der Zaunanlage
- vollständige Grundstückseinfriedung
- elektrisch betriebenes Gartentor
- Wege und Terrasse aus Pflasterklinker
- voll erschlossen, Straße befestigt

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.