Attraktives Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus ist im wahrsten Sinne ein Platzwunder. Es wurde im Jahre 1951 wiederaufgebaut und in den vergangenen 30 Jahren auch fortlaufend renoviert.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand sowie teilweise bereits im Rohbau und können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt oder vermietet werden.
Das Ober- und Dachgeschoss wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Räumlichkeiten sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten (klimatisiert und zu beschatten mit einer Außenmarkise), einem Schlafzimmer, dem überdurchschnittlich großen Badezimmer, genügend Stellfläche für Haushaltsutensilien und der Küche. Innerhalb dieser Wohnung führt eine Treppe in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und kleinen Sanitärbereichen. Bei heiterem Wetter lässt sich vom Wintergarten und dem Dachgeschoss auf die Weinberge des Wartbergs blicken.
In der Vergangenheit wurden die Fenster inklusive der Dachfenster in größtenteils dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzisolierung getauscht, das Dach saniert und zuguterletzt im Jahre 2022 die Gasheizungsanlage ausgetauscht.
Das Haus ist vollständig unterkellert, eine Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück.
Die Innenstadt mit all ihren Vorzügen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fenster mit Schallschutz
- Fenster 3-fach-verglast
- Gewölbekeller