Schmuckstück im Herzen der Stadt... geschmackvoll modernisiertes, sehr gepflegtes Haus mit vielen Extras und Komfort!

Objektbeschreibung

Sonnig gelegenes Stadthaus mit viel Platz zum Wohnen auf drei Ebenen - Wohnfl. 200m², 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Dachterrasse - 2 Kfz-Stellpl. - Top-Zustand - fortlaufend modernisiert - inkl. Einbauküche, 2 Kaminöfen

Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen!

Sonnig gelegenes, familienfreundliches Stadthaus mit kleinem Nebengebäude, überdachtem Freisitz und 2 Kfz-Stellplätzen. Die Besonderheiten:

* stattliches, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Gewölbekeller
* Außenmaße: ca. 7,90m x 14m + Seitenbau ca. 8m x 3,20m
* Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1880; erste wesentliche Umbauten Anfang der 1970er-Jahre
* in den letzten Jahren fortlaufend und geschmackvoll modernisiert, u.a. Heizung, Fassade,
Dachisolierung, Installationen für Wasser/Strom/Abwasser, Bäder, Bodenbeläge und Innenansichten
* familienfreundliches Platzangebot auf drei ausgebauten Ebenen und ca. 200m² Wohnfläche
* moderner & ansprechender Wohnkomfort mit vielen Extras:
- hochwertige Einbauküche
- moderne Bodenbeläge (tlw. Holzparkett)
- 2 Bäder mit WC, u.a. im Jahr 2022 neu gestaltetes Komfortbad mit Dusche im Obergeschoss, behindertengerechte Dusche im Erdgeschoss
- Flur im Erdgeschoss: kleine Küche möglich (Wasser/Strom vorh.)
- 2 Holzkaminöfen
- zwei Hauszugangsmöglichkeiten
- überdachter Freisitz im Obergeschoss (Ausbau zum Wintergarten möglich)
- großer Lagerraum im Nebengebäude
- Holzlege im Außenbereich
- Hofraum/Stellplätze (optional auch als Carportanlage oder kleine Gartenfläche)
* günstige Heizkosten (Kombination aus Erdgaszentralheizung und Holzkaminöfen sowie guter Dämmung)
* üppige Elektroausstattung (Schalter/Steckdosen)
* pflegeleichtes Grundstück mit gepflasterter Hoffläche (2 Autostellplätze)

Mitverkauftes Inventar:
* moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Neuanschaffung im Jahr 2022)
* Badmöblierung (Neuanschaffung im Jahr 2022)
* 2 Holzkaminöfen
* Regale im Lagerraum des Anbaues und in der Speise
* Fahrradgarage
* SAT-Anlage
* Gebäudeüberwachung mit 2 Kameras
* Haustürklingel mit Kamera und Bildüberwachung

Das überdurchschnittliche Raumangebot der Immobilie:
Keller: Gewölbekeller
Erdgeschoss: Wohn- oder Schlafzimmer mit Nebenraum/Ankleide, Duschbad/WC, Diele mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Zugang zum Nebengebäude bzw. zweiter Zugangsmöglichkeit, Garderobe, Abstellraum
Obergeschoss: großer Wohn- und Essbereich, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Familienbad mit Dusche/WC, Wohndiele mit bodentiefer Verglasung nach Süden, Flur
Dachgeschoss: 1 ausgebautes Studiozimmer, 1 Zimmer teilausgebaut, Diele mit Einbauschrank

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden (tlw. mit Fliegenschutz).

Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Warmwasserzentralheizung (Erdgasfeuerung, Anlagentechnik aus dem Jahre 2010) + 1 Kaminofen je Geschoss.

Unser Tipp:
Lassen Sie sich dieses attraktive, sehr gepflegte Stadthaus in bester Lage nicht entgehen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen auf einer Ebene