Wohnen in Bestlage! Ruhig und sonnig gelegenes 1-2 Fam.-Haus mit Garage, Carport, Terrasse, Dachterrasse, Garten, Grd. 610m²!

Objektbeschreibung

Sehr gepflegter Zustand & viel Platz zum Wohnen auf drei Ebenen - Wohnfl. ca. 175m² - viel Komfort und Extras: 3-fach verglaste Fenster, Einbauküche, elektr. Markise, Solar- u. PV-Anlage, Partyraum mit Theke uvm.

Einfach schön hier zu wohnen!

Ruhig und sonnig gelegenes Ein- bis Zweifam.-Wohnhaus mit Garage, Carport, Loggia, Terrasse, Dachterrasse und Garten im beliebten Haßfurter Stadtteil Augsfeld. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit neuem Fassadenanstrich im Jahr 2021, Ziegeleindeckung mit Aufdachdämmung der Fa. Maco-Dach)
* eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung
* Außenmaße des Hauses: ca. 12,85m x 10,40m
* sehr gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufender Modernisierung und Instandhaltung, u.a. Fassadenanstrich (Jahr 2021), Heizungsanlage (Jahr 2018), 3-fach verglaste Kunststofffenster (Jahr 2018), Wasserfilteranlage, Aufdach-PV-Anlage (Inbetriebnahme Jahr 2011/Wechselrichteraustausch in den Jahren 2017/2018), Klimageräte in beiden Schlafräumen im EG, Alarmanlage, Innenansichten, Geländer/Dachterrasse, Außenanlagen, tlw. überdachte Terrasse mit Gabionenschutzwand, Doppelcarportanlage (Jahr 2009)
* Erdgeschoss mit ansprechendem Marmorbodenbelag (bodenbeheizt)
* Wohnzimmer mit Kaminofenanschlussmöglichkeit und Terrassenzugang
* 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
* Holzdecken in allen Räumen
* zwei Tageslichtbäder jeweils mit WC
* wettergeschützter Eingangsbereich mit Treppenanlage, Garderobe und Gäste-WC
* ausgebaute Räume im Dachgeschoss, u.a. ca. 30m² großes Studiozimmer mit Loggia, Zimmer mit Zugang zur ca. 40m² großen Dachterrasse, Duschbad/WC, 2 Abstellräume (1x mit Küchenanschlüssen)
* wertvolle Nutzflächen im Keller: Hobby- oder Partyraum mit Bar/Theke, geflieste Waschküche mit Außenzugang, Lagerräume, Ölheizung mit Erdtank im Außenbereich)1 Raum mit Saunavorbereitung und möglicher Dusche
* zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar)
* überdachter Außenlagerraum
* Garage mit elektrischem Tor
* hochwertige Einfriedungen aus Mauern und Zaun
* liebevoll gestalteter Garten in sonniger Lage mit Strauch- und Baumbestand

Mitverkauftes Inventar:
* moderne Einbauküche (Jahr 2018)
* Kellerbar
* Bügelautomat
* Heimtrainer
* 2 Klimageräte
* elektrische Markise
* PV-Anlage (3 neue Wechselrichter im Jahr 2017/2018)
* Solaranlage für Heizung und Brauchwasser
* Alarmanlage
* Ladestation für E-Auto
* div. Gartengeräte (u.a. Kompostanlage, Wassertonne, Rasenmäher, Hochdruckreiniger)

Fenster - tlw. mit Fliegenschutz ausgestattet:
Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung (innenliegende Sprossen) und Rollläden (Einbaujahr 2018).

Heizung/Warmwasser:
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung (energieeffiziente Brennwerttechnik; Fabrikat: Buderus; Baujahr der Anlage: 2018); zusätzlich Solaranlage; Erdtankanlage im Außenbereich mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000l.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene