Um diese Immobilie wird man Sie beneiden

Objektbeschreibung

Schlägt Ihr Herz für die klassischen Stilaltbauten der Jahrhundertwende?

Dann heißen wir Sie "Willkommen in Ihrem neuen Zuhause". In diesem historischen Teil der Moerser Innenstadt scheint die Zeit ein wenig stehen geblieben zu sein. Das Straßenbild und die unmittelbar angrenzenden Häuser zeichnen sich durch einen unvergleichbaren Charakter aus.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein traditionsreiches Gebäude mit Historie, welches ursprünglich ca. um 1910 errichtet, und durch bauliche Veränderungen ca. um 1985 in den heutigen baulichen Zustand verändert wurde.
Aufgrund des herausragenden und prägenden städtebaulichen Bildes hat die Stadt Moers das Haus dem Denkmalschutz zugeführt.

Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine Laden-/Büro-/ bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss, sowie 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes.

Die im Erdgeschoss gelegene, hochwertig und modern ausgestattete Gewerbefläche verfügt über eine Größe von ca. 155 m², und bietet darüber hinaus noch entsprechende Lagerflächen im Untergeschoss.

Diese Einheit ist aktuell noch bis Ende März 2025 an ein Friseurstudio vermietet, und könnte aus diesem Grunde auch zur Selbstnutzung interessant sein.

Darüber hinaus finden Sie im Obergeschoss die in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 155 m².
Die so genannte "Beletage" stellt sicherlich ein Highlight dieses außergewöhnlichen Angebotes dar und eignet sich ideal zur eigenen Nutzung.
Eine überaus großzügige Aufteilung mit hohen Decken und viel Lichteinfall und Helligkeit wird hier dauerhaft auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.
Das zur Eingangsseite gelegene Wohnzimmer bietet auf ca. 50 m² eine überaus repräsentative Größe mit allen sich daraus ergebenden Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten und ist, modernen Wohnwünschen entsprechend, zum ebenfalls großen Essbereich hin bereits geöffnet. Hier sind Sie mit Ihren Gästen, auch während des Kochens, in einer ständigen Kommunikation.
Ein kleinerer Raum mit knapp 13 m² eignet sich ideal zur Nutzung als Büro, oder auch als Gästezimmer.
Das mit ca. 38 m² ebenfalls überdurschnittlich große Schlafzimmer mit Ankleidebereich liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses. Von hier aus haben Sie unmittelbaren Zugang zum Badezimmer, welches zeitlos gestaltet ist, ausgestattet mit einer großen, fast ebenerdigen Dusche, sowie einer Eckbadewanne.

Von der Zwischenebene des Hauses gibt einen Ausgang auf die Dachterrasse.
Hier genießen Sie die gewünschte Ruhe nach anstrengenden Tagen, oder Sie bewirten hier Familie und Freunde zu einem netten Grillabend, oder auch einfach nur einem guten Glas Wein.

Abschließend noch eine weitere, schön geschittene Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Diese ist aktuell bereits langjährig zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt € 920,-- inkl. der Betrebskosten monatlich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Wohnung im OG steht aktuell zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre außerordentlich interessante Lage im Herzen von Moers.

Darüber hinaus ergeben sich aufgrund der momentanen Konstellation vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ist Ihnen daran gelegen die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen? Das stellt hier kein Problem dar.

Alternativ ist auch eine teilweise Eigennutzung, z.B. der Wohnung im Obergeschoss, mit einer Vermietung der restlichen Flächen, wie in der Vergangenheit geschehen, realisierbar.
Weiterhin könnte evtl. die EG-Fläche, wie im Nachbarhaus realisiert, einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden.

Fazit:
Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur und bietet gleichzeitig den Komfort und die Funktionalität eines zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshauses.
Die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer sehr seltenen Gelegenheit auf dem Moerser Immobilienmarkt.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de