Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zwei-Familienhaus liegt in ruhiger und grüner Lage von Dortmund-Husen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten.

Die vermietete Dachgeschosswohnung besitzt eine Größe von ca. 100 m² und beinhaltet zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Essbereich, einen Flur und das große Wohnzimmer mit dem Balkon in Südausrichtung. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Die leerstehende Erdgeschosswohnung wartet mit großzügigen 123 m² auf Sie. Darin enthalten sind zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur, eine Diele, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Im Keller befindet sich weiterer Nutz- und Stauraum, zudem eine Kellerbar für gesellige Abende.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2014.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und 1994 erweitert.

Ausgestattet ist es mit Fenstern aus den Baujahren zwischen 1982 und 1999 die in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt wurden. Als Oberböden wurden überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich ausgewählt.

Für Pkw´s stehen insgesamt ein Stellplatz und vier Garagen zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet, mit einer jährlichen Miete von 540 €.

Ein weiteres absolutes Highlight ist der Außenkamin an dem Sie gemütliche Abende verbringen können. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 742 m².
Zusätzlich besteht die Möglichkeit auf dem angrenzenden ca. 385 m² großen Grundstück eine weitere Immobilie zu errichten oder sie wie bisher als Garten nutzen.

Machen Sie sich selber ein Bild von dieser schönen Immobilie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Rollläden
- Markise
- Kunststoff-Rollläden

* zwei separate Einheiten
* vier Garagen
* gepflegte Außenanlagen
* Kellerbar
* Kamin
* Außenkamin

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de