Haus und Grundstück zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Auf einem Grundstück von ca. 494 m² bietet diese Immobilie mit gut 142 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über insgesamt fünf Zimmer und ist voll unterkellert.

Der Zugang erfolgt über einen freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus geht es über Flur und Treppe in die einzelnen Räume des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch für 8 Personen und mehr. Top: ein warmer Kamin sorgt für gemütliche Stunden am Abend. Die angrenzende Küche ist groß genug für eine moderne Küchenausstattung und einen Frühstückstisch.

Im Obergeschoss gibt es einen sonnigen Austritt über dem Eingangsbereich und zwei Räume zum Schlafen, für Kinder, Büro oder Gäste. Dazu befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und moderner Dusche.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert die Wohnfläche mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad.

Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Partyraum ausgebaut, der perfekt für gesellige Anlässe genutzt werden kann. Im Hofbereich befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angrenzend laden eine überdachte Terrasse und der Garten zum Entspannen ein.

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Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1937 mit einer Doppelgarage im Hofbereich.
Auf Grund einer erfolgten Grundsanierung in den Jahren 1989 / 1990 und regelmäßiger Instandhaltung und Pflege befindet sich die Immobilie in einem guten baulichen Zustand. Eine Renovierung / Modernisierung ist aber erforderlich.

- in den 1980er Jahren wurde aus wärmeschutztechnischen Gründen an das Außenmauerwerk innenseitig eine 70 cm dicke Gasbetonwand vor geblendet
- Mitte der 1990ger Jahre Einbau einer Ölheizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Austritt über Eingangsbereich; Sprossenfenster, Fensterläden an der Straßenseite
- ca. 2010 Einbau von Schallschutzfenstern in den Schlafräumen und die Fassade wurde modernisiert
- Echtholzparkett, Fliesen, Teppichboden
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln entsprechend Baujahr
- Dachdämmung erfolgte mit Ausbau des Dachgeschosses
- Gäste WC im Erdgeschoss
- ein großes Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- ein zweites Bad mit Dusche im ausgebauten Dachgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe und verglastem Austritt im Obergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- ausgebauter Keller mit Partyraum und Wirtschaftsraum
- Doppelgarage, Zuwegung und Hof gepflastert
- überdachte Terrasse im Anschluss an die Doppelgarage

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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