"FAMILIENGLÜCK auf 3 Etagen- Ihr neues Zuhause in Odelzhausen!"

Objektbeschreibung

BESICHTIGEN! VERLIEBEN! KAUFEN! EINZIEHEN! DAHOAM!

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, perfekt für Familien mit Kindern, es lädt Sie ein, an einem Ort der Ruhe und Geborgenheit anzukommen.

Mit ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, einer Wohnküche mit Einbauküche,
Dazu kommt noch die Nutzfläche, welche sich unter anderem über einen großzügigen Kellerbereich mit Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum verteilt.
Mit einer Einzelgarage mit Zugang zum Garten, einem Carport und einem idyllischen Garten bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

– Ideal für Familien, die sich ein komfortables Zuhause wünschen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Wohnen mit Wohlfühlfaktor!

Der großzügige Flur empfängt Sie mit Helligkeit und Funktionalität. Besonders praktisch: Eine geschickte Nische sorgt für aufgeräumte Ordnung und bietet Platz für Garderobe, Schuhe, oder Alltagsgegenstände - perfekt, um alles griffbereit zu haben.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem das Gäste-WC, stilvoll integriert und ideal für Besucher. Bereits hier treffen durchdachte Gestaltung und einladender Komfort aufeinander.
Von diesem Flur gelangen wir in die liebevoll gestaltete Wohnküche, diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Fliesenboden, das durch große Fenster mit Blick ins Grüne punktet.

Im 1. Obergeschoss steht Ihnen neben zwei Schlafzimmern, beide mit Zutritt zum Südbalkon, ein zusätzlicher Raum (mit ca.9,34m² Wohnfläche) für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.
Das Tageslichtbadezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Dusche.

Das Dachgeschoss wurde zu einem sonnendurchfluteten Studio ausgebaut.
Auch auf dieser Etage gibt es ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne dieses sorgt für maximalen Komfort und entlastet die Familie morgens, wenn ALLE aus dem Haus müssen.
Hier ist auch die moderne Gas-Brennwert-Heizung untergebracht.

Viel Platz im Keller für Hobby und Alltag
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Möglichkeiten:
Ein Hobbyraum, eine praktische Waschküche und weitere Abstellflächen schaffen jede Menge Platz für Ihre Ideen.

Aussenbereich ein liebevoll angelegter Garten, eine Einzelgarage mit einem kleinen Speicher = zusätzlicher Stauraum, ein Carport.
Der nächste Sommer kann kommen!

Technisch und optisch auf der höhe der Zeit!

Dieses Haus verbindet Komfort mit moderner Ausstattung:

+ 2018 Brennwert Gasheizung - für effiziente Energienutzung

+ 2019 Dämmung des Dachs mit 16 cm Zwischensparrendämmung und 3 cm Untersparrendämmung

+ 2020 Fußbodenheizung für behagliche Wärme, vom Untergeschoss bis unters Dach

+ 2020 3-fach Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (außer im Windfang und im WC des Erdgeschosses und im Ankleidezimmer)

+ 2020 stimmungsvolle Deckenspots vom Dachgeschoss bis zum Kellergeschoss

+ 2021 Duschbad im Obergeschoss und Wannenbad im Dachgeschoss

+ 2022 Umweltfreundliche Solarpaneele auf dem Garagendach (Balkonkraftwerk)

Die Räume des Obergeschosses und im Dachgeschoss haben ein Eichenparkett mit 3- fach Nutzschicht erhalten, das Erdgeschoss neue Fliesen. Im Unterschoss wurden ebenfalls Fliesen verlegt, der Hobbyraum im Keller ist ebenfalls gefliest.
Das Haus wird s p ä t e s t e n s zum 01.09.2025 frei!
Ihr neues Dahoam erwartet Sie!

Sonstige Angaben

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de
zur Verfügung.