Einfamilien- oder Ferienhaus mit Wintergarten u. Sauna im Herzen von Dreis

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise ursprünglich 1849 errichtete und einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich auf einem 498 m² großen Grund- stück.
Das Haus ist vom aktuellen Eigentümer mehrfach renoviert worden, u. a. wurde 2007 ein schöner Wintergarten an der Rückseite des Hauses angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und verteilt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss finden Sie den Flurbereich mit dem Treppenhaus, die Wohnküche, einen Wasch- oder kleinen Abstellraum, das Bad mit WC u. Dusche, sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer vor. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten.
Im Obergeschoss begehen Sie vom Flur aus drei Schlafzimmer und das Gäste WC.
Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar und nur über eine Klappleiter vom Flur des Oberge- schosses aus erreichbar.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem Ge- wölbekeller.

Aus dem Wohnbereich des Wintergartens gelangen Sie auf das hintere Grundstück. Dort wurde ein Gartenhaus in Holzbauweise er- richtet und mit einer Sauna ausgestattet. Für die Unterstellung der Gartengeräte, des Rasen-mähers usw. wurde ein Gartengerätehaus erstellt.
Drei weitere kleinere Nebengebäude, die sich am seitlichen Hausbereich befinden, dienen als zusätzliche Lager- und Abstellflächen, u. a. für die Lagerung des Brennstoffvorrates des Pel- letofens im Wohnzimmer.

Das hintere Grundstück kann durch einen kleinen Weg angefahren werden. Als Parkplatz nutzen die aktuellen Eigentümer eine der öff- entlichen Flächen in direkter Grundstücksnähe.

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Ausstattung

Die Dacheindeckung ist mit Naturschiefer erfolgt.

Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 1995 ausgetauscht, teilweise wurden Rollladen eingebaut.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Elektronachtspeicherheizung. Die teilweise noch älteren Heizkörper können asbesthaltige Materialien enthalten.
Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Pelletofen installiert, der für gemütliche Wärme sorgt.

Die elektrischen Leitungen sind aus den 70er Jahren und sollten überprüft werden, im Zäh- lerschrank ist kein Fi-Schutzschalter eingebaut worden.

Die Fußböden sind mit Fliesen, PVC, Steinböden und Teppich belegt.

Sie betreten das Haus an der Vorderseite durch eine alte, historische und doppelflügelige Holztür. Vor dem Eintritt in den Wohnbereich wurde ein Glaselement als Kälteschutz eingebaut.

Vor dem Objekt befinden sich aktuell Rasen- und Blumenbeete.
Auf dem hinteren Grundstück besteht die Möglichkeit einer Terrasse, ansonsten ist das Grund- stück mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen angelegt und ist mit einem Holzzaun und einer Hecke eingefriedet.

Der Wintergarten wurde, wie bereits erwähnt, 2007 an die rückwärtige Hausseite angebaut und befindet sich in einer ausgesprochenen Sonnenlage. Der Boden ist gefliest. Die doppelt ver- glasten Kunststoffelemente des Wintergarten wurden an drei Seiten mit Ausgangstüren ausge- stattet.

Im Gartenhaus in Holzbauweise befindet sich eine Sauna mit Ruhebereich.

Insgesamt befindet sich das in zentraler Ortslage von Dreis gelegene Objekt in einem gepfleg- ten Gesamtzustand. Altersbedingt stehen allerdings Renvoierungs- und Modernisierungs- maßnahmen an, was sich auch bereits im aufgerufenen Kaufpreis widerspiegelt.

Aus alters- und gesundheitlichen Gründen veräußert der Eigentümer die Immobilie im der- zeitigen Zustand incl. der gesamten Einrichtung, außer persönlicher Gegenstände. Alle Möbel- und Einrichtungsgegenstände (Küche, Pelletofen usw.) sind im Kaufpreis enthalten.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Besondere Hinweise für alle Kaufinteressenten:
Ein Mietkauf ist, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf von uns NICHT beantwortet werden.
Der Verkäufer wünscht auch keine Vermietung des Objektes.

Für dieses Haus und die Nebengebäude stehen uns und den Verkäufern, auch altersbedingt, keine behördlichen Pläne, Zeichnungen, Grundrisse oder Aufstellungen mit m²-Wohnflächen bzw. m³ - umbauter Raum zur Verfügung.
Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unver-bindlichen Besichtigung vor Ort.

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.