Erbach: Wecken durch Vogelgezwitscher im Paradies mit Panoramablick

Objektbeschreibung

Wer hat davon nicht auch schon einmal geträumt: morgens vom Vogelgezwitscher geweckt zu werden, beim Öffnen des Fensters den frischen Waldgeruch einzuatmen und dabei rundum ins Grüne zu Blicken? So etwas gibt es auch heute noch - und es liegt quasi vor unserer Haustür. Urlaubsgefühle pur - vermittelt dieses wunderbar gelegene Anwesen. Als großzügiges Wochenend- und Ferienhaus mit Innenpool in den 1970er Jahren konzipiert, war es für die aus dem Rhein-Main-Gebiet stammenden Eigentümer über viele Jahrzehnte hinweg ein wohltuender Zufluchtsort aus dem hektischen Alltag der Großstadt.
Und wem die momentan vorhandenen rund 110 m² (85 m² Wfl./25 m² Schwimmbad) nicht ausreichen, der kann das massiv errichtete Gebäude natürlich auch ausbauen. Für ein solches Vorhaben bietet sich verständlicherweise sofort der seit vielen Jahren nicht mehr genutzte Schwimmbadbereich an. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser recht schnell und kostengünstig in zusätzlichen Wohnraum verwandeln; der Individualität sind dabei keinerlei Grenzen gesetzt.
Lohnen wird sich dies für die künftigen Eigentümer allemal, denn nur ganz selten sind Anwesen dieser Art zu finden. Wunderbar ruhig im Sondergebiet Erholung (SE) - auch als Feriengebiet bezeichnet - und mit einem fantastischen Panoramablick über die angrenzenden Wiesen und Wälder versehen, liegt dieses Haus inmitten einer alteingewachsenen und vor allen Dingen immer regelmäßig gepflegten Gartenanlage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmhalle (24,7 m²)
- Garage

Von der vorderen Straßenseite aus erreicht man über eine den Hang hinauf gepflasterte Zufahrt das Untergeschoss mit der Schwimmhalle, einem Schlafzimmer, sowie Dusche und WC; eine Treppe verbindet dann diese Ebene mit dem Hauptwohnbereich darüber. Hier liegen zwei Schlafzimmer, die Küche, ein WC, die Diele des oberen Hauseingangsbereiches und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur seitlichen Dachterrasse, die sich über der Garage befindet.
Einige Modernisierungen wurden bereits getätigt. So stammt die Zentraleinheit der Öl-Heizung aus dem Jahr 2017, die Wetterseite wurde vor einigen Jahren neu beschlagen und die Abdichtung, der Belag und das Geländer der Dachterrasse ist vor rund sieben Jahren erneuert worden. Noch nicht behoben wurden die Feuchtigkeitsausblühungen an der rechten und hinteren Garagenwand (Bergseitig). Dies wurde aber selbstverständlich in der Preisgestaltung berücksichtigt.