Außenansicht
Außenansicht
Hof
Laden
Zimmer EG
Küche EG
Zimmer EG
Treppenhaus
Flur OG
Küche OG
Zimmer OG
Wohnzimmer OG
Zimmer OG
Garten
Bild 15
F A M I L I E N G L Ü C K - Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve
76744 Wörth am Rhein
- 349.000 €
- Kaufpreis
- 183,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 626,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Sofort
Grundstücksgröße
626,00 m²
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8413193
Anbieter-Objekt-Nr.
4332KH
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus den 50er Jahren bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnraum für die ganze Familie, mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², einem großzügigen Grundstück von 626 m² und weitläufigem Garten, bietet dieses Objekt viel Platz um sich auszuleben.
Die Süd-/Ostausrichtung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Ausstattung und in massiver Bauweise. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Nutzfläche bietet das teilunterkellerte Untergeschoss.
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Küche und drei Zimmer die sich flexibel nutzen lassen. Der vordere Bereich zur Straßenseite wurde ehemals als Ladengeschäft genutzt. Hier besteht auch noch der separate Eingang zur Straßenseite.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier verteilen sich die ca. 94 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie kleines Duschbad. Im hinteren Bereich steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Ausbaureserve zur Verfügung. Ein zusätzlicher Treppenaufgang zu diesem Geschoss ist vom Außenbereich möglich.
Das Haus bietet eine solide Grundlage und wurde über die Jahre stetig modernisiert. So wurde das Haus 2014 mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. In diesem Zuge wurden auch zum Großteil neue Kunststofffenster eingebaut. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde 1994 erneuert.
Der Gesamtzustand ist solide, jedoch planen Sie Modernisierungen/Sanierungen bitte ein.
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz im Hof zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine kleine Scheune, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie überzeugen.
Lagebeschreibung
Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.
In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsass.
Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.
Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65)
• Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• 5 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr, die 6. öffnet 2021
• Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Maximilian Center
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Südliche Weinstraße
Ansprechpartner
Sparkasse Südpfalz
Kevin Horn
Gartenstraße 3
76870 Kandel
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wörth am Rhein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
