Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Solaranlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet modernen Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung und befindet sich in der idyllischen Gemeinde Luxem. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.440 m² erfüllt diese Immobilie den Traum vom Wohnen im Grünen. Hier finden Familien und Paare gleichermaßen eine perfekte Balance aus Privatsphäre, Freiraum und zeitgemäßer Ausstattung.

Das Haus beeindruckt bereits von außen mit seinem großen Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Die gepflegte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während ein zusätzlicher Schuppen und ein charmantes Gartenhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hinter dem Gartenhaus sorgt auch ein Pool für weitere Entspannungsmöglichkeiten. Für Komfort und ausreichend Stauraum sorgt die großzügige Garage und das verschließbare Carport, die Platz für zwei Fahrzeuge bieten.

Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren abgestimmt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten den Wohnraum gefühlt ins Freie erweitert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Photovoltaik
- Gartenhaus
- Garagentor elektrisch
- Pool

Die angrenzende Küche ist geräumig und funktional gestaltet, sodass gemeinsames Kochen und Genießen zum Erlebnis wird. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss auf ideale Weise.

Das Dachgeschoss bietet Platz für die private Rückzugszone der Familie. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist sowohl optisch als auch funktional ein Highlight und rundet die Etage perfekt ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher, der außerdem die Heizungsanlage beherbergt, sodass die Wohnflächen optimal genutzt werden können.


Auch die inneren Werte dieses Hauses können überzeugen. Eine neue Wärmepumpe von Vaillant aus dem Jahr 2024 gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine moderne Solaranlage, die im Rahmen eines Mietmodells von Enpal betrieben wird – weitere Informationen hierzu sind auf Anfrage erhältlich. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine zuverlässige Wärme- und Schalldämmung, während das vollständig gedämmte Dach die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss im Erdgeschoss, der die Möglichkeit bietet, einen gemütlichen Kaminofen für behagliche Winterabende zu integrieren.

Das Interieur des Hauses präsentiert sich ebenso einladend wie funktional. Hochwertige Fliesen und strapazierfähiger Laminatboden ziehen sich durch die Räume und verleihen diesen eine harmonische, gepflegte Atmosphäre. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde erst 2024 umfassend saniert und glänzt nun mit moderner Ausstattung und stilvollem Design, ebenso mit einer gemütlichen Fußbodenheizung.

Sonstige Angaben

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de