Wohn- und Geschäftshaus in Crailsheim...

Objektbeschreibung

Die Fläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt. Der Neuausbau erfolgte ca. 1988, nachdem hier zuvor eine Gaststätte beheimatet war.

Die noch voll ausgestattete Gewerbefläche besitzt durch teilweise vorhandene Trockenbauwände die Flexibilität, sich der künftigen Nutzung des Erwerbers anpassen zu lassen. Derzeit bestehen die Räumlichkeiten aus drei Behandlungszimmern, dem Empfang mit Wartezimmer, dem Sozialraum, Röntgenraum, Labor, Büro, WC und Hygieneraum.

Im Obergeschoss mit separatem Zugang auf der Hausrückseite befindet sich eine große 5 Zimmer Wohnung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), Schlafzimmer sowie drei weiteren Zimmern. Zudem gibt es hier zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren in Eigenregie modernisiert und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Der Bühnenraum über der Wohnung dient als zusätzliche Abstellfläche.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss sind Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Bei der Preisfestsetzung wurde berücksichtigt, dass die Räumung und Entsorgung der Einrichtung im Erdgeschoss dem Erwerber obliegt und die Beheizung sowie Warmwasserbereitung durch eine austauschpflichtige Öl-Zentralheizung erfolgt.

Ein Traum ist das 1.099 m²-große Grundstück mit Parkplätzen und viel Rasenfläche.

Die Immobilie ist grundbuchrechtlich aufgeteilt, somit auch eine Teilungserklärung mit Zuordnungen vorhanden. Für die Fläche im Erdgeschoss kann je nach künftiger Verwendung die Beantragung einer Nutzungsveränderung erforderlich werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Keller
- Tageslichtbad