Immobilie mit zwei Wohneinheiten!

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Immobilie wurde 1991 in solider Massivbauweise auf einem ca. 454 m² großen Grundstück in ruhiger Lage errichtet und bietet auf zwei Wohnebenen ca. 144,32 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 78,44 m² auf das Erdgeschoss und ca. 65,88 m² auf das Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten bieten mit je 3 Zimmern Platz für die kleine Familie. Derzeit sind die Wohnungen unbefristet vermietet. Ein Rückbau zum Einfamilienhaus, wäre aufgrund eines unkomplizierten Grundrisses möglich. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Heizung, die jeweils in der Küche untergebracht ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Hereinspaziert! Das Erdgeschoss bietet Ihren Mietern ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich. Ein Erker bringt Gemütlichkeit und macht diesen Raum besonders. Man hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei helle und freundliche Räume gewähren Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt so für hohen Komfort. Die helle Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum. Eine Nische in Treppennähe kann ebenso optimal als Abstellfläche genutzt werden. Ein Gäste-WC für Besucher rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Jeder Wohneinheit ist ein Gartenanteil zugeordnet. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Carport, welches einen geschützten Stellplatz bietet.
Die Dachgeschosswohnung beinhaltet ein helles Wohnzimmer und zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein ausgebauter Spitzboden, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, steht dieser Einheit zur Verfügung. Eine helle Einbauküche und ein Bad mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine Garage.
Den Hauswirtschaftsraum neben dem Haupteingang nutzen beide Mietparteien für Waschmaschine und Trockner gemeinsam.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!