Ihr neues Zuhause mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit einer Einliegerwohnung? Dann könnte dieses schöne und sehr gepflegte, 1938 in massiver Bauweise errichtete Haus mit Anbau genau die richtige Immobilie für Sie sein. Es steht auf einem eingewachsenen Grundstück mit ca. 1.208 m² Grundstücksfläche im Herzen von Spieka. Zwei separate Eingänge ermöglichen das Zusammenleben zweier Generationen/Parteien oder das Vermieten.
Ein Teil des Erdgeschosses wird als Einliegerwohnung genutzt. Die ca. 60 m² Wohnfläche beherbergen ein Wohn- und ein Schlafzimmer mit schönem Erker, eine Küche mit Essplatz, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist seit 01.12.2024 für monatlich 600,- Euro Gesamtmiete inklusive Betriebskostenpauschale vermietet. Ein Aufhebungsvertrag wurde mit den Mietern bereits geschlossen und das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.08.2025.
Nur von dieser Einheit ist der einzige - ca. 14 m² große - Kellerraum des Objektes begehbar.
Der andere Teil des Erdgeschosses, das Dachgeschoss und der Anbau werden derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Diese Einheit verfügt über ca. 133 m² Wohn- und ca. 32 m² Nutzfläche und bietet insgesamt 6 Zimmer.
Das Erdgeschoss und der Anbau teilen sich in Diele, Ess- und Wohnzimmer, Küche mit sich anschließendem Hauswirtschaftsraum und Duschbad mit Fenster auf.
Eine moderne ca. 6 Jahre junge und hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Geräten von der Firma Miele ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.
Die hinter dem Haus liegende Terrasse mit Südausrichtung, welche vom Hauswirtschaftsraum begehbar ist, lädt zum Verweilen ein. Von dieser können Sie den Blick in den schön angelegten Garten genießen und entspannen. Eine elektrische Markise und ein ausziehbarer Sichtschutz sorgen für Schatten und Privatsphäre.
Von der Diele gelangen Sie über eine angenehm zu steigende Treppe in das 1956 ausgebaute Dachgeschoss. Hier bildet die Galerie das Herzstück. Von dieser haben Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einem weiteren, aktuell als Büro/Gästezimmer genutzten Raum. Nur vom Büro aus ist ein Abstellraum begehbar, den die Bewohner als begehbaren Kleiderschrank nutzen.
An eines der Schlafzimmer schließt sich - en Suite - ein großzügiges Wannen- und Duschbad mit Eckbadewanne und Fenster an. Im Anbau befinden sich noch ein WC mit externem Eingang sowie der Heizungs- und ein weiterer Abstellraum. Diese beiden Räume bieten Abstellfläche für z.B. Fahrräder und Vorräte. Über dem WC befindet sich der Zugang zum beheizten Kriechboden mit Fenster. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellflächen für Gartengeräte befinden sich in einem zusätzlichen Abstell- und Geräteraum hinter dem Haus.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. In den Jahren 2022 bis 2023 wurde die Einliegerwohnung (früher eine Arztpraxis) umgebaut und saniert.
Im Jahr 2000 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen am und im Objekt durchgeführt: u.a. wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt und das Bad im Erdgeschoss saniert, 2018 erhielt das Haus einen neuen Anstrich und der Gartenzaun wurde erneuert.
Im Juli 2024 wurde die Hohlschicht der Fassade mit einer sog. Einblasdämmung versehen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung. Diese wurden in den Jahren 1978-1980 eingebaut. Elektrische Rollläden an diversen Fenstern im Erdgeschoss sorgen für Sicherheit und schützen vor Wärme und Kälte.
Für die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung sorgt eine Gas-Kombitherme mit Warmwasserspeicher von der Firma Viessmann aus dem Jahr 2006. Diese wurde regelmäßig gewartet und leistet bis heute treue Dienste.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Objekt vorhanden und sorgt für schnelles Internet.
Hat dieses seltene und interessante Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentiere Ihnen dieses schöne Objekt gerne im Rahmen einer Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Terrassen
- Kellerraum
- Einbauschränke
- Galerie
- Bodenraum
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Bad en suite
- ausgebautes DG
- Einliegerwohnung vorhanden
- drei Bäder
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de