⭐️EXISTENSGRÜNDER AUFGEPASST⭐️ SANIERTES EINFAMILIENHAUS + (optional gewerbl. ANBAU)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen ein Einfamilienhaus mit Anbau in einer erstklassigen Lage im Herzen von Bruchköbel, provisionsfrei.

Beide Einheiten können gemeinsam oder separat als Wohnungseigentum (WEG) erworben werden, was eine Gesamtwohnfläche von 190 m² ergibt.

OPTION 1: SANIERTES EINFAMILIENHAUS
• Wohnfläche: 145 m²
• 6 Zimmer (5x Schlafzimmer), offene Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Heizungsraum und Wasch- und Trockenraum
• Innenhof/Atrium
• 2 Garagen und Kfz-Stellplätze
• (Kaufpreis: Verhandlungsbasis)

OPTION 2: SANIERTER, STILVOLLER ANBAU z.B. für gewerbl..o. priv. Nutzung:
• Wohnfläche: 45 m²
• 2 Zimmer, Gäste-WC, Küche, großes Schaufenster
• Kfz-Stellplatz
• (Kaufpreis: Verhandlungsbasis)


Besonders hervorzuheben ist der exzellente Zustand der Immobilie sowie die zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen, darunter den neuen REWE-Markt, das neue STADTHAUS, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, den Park für Spaziergänge sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Das EINFAMILIENHAUS liegt rückwärtig zur Straße und garantiert dadurch trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für Paare mit Haustieren oder einem individuellen Lebensstil. Der 1989 errichtete, erweiterte Flügelbau, der durch ein separates Treppenhaus vom Haupthaus getrennt ist, ermöglicht sogar die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Das Wohnhaus umfasst zahlreiche attraktive Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine Fußbodenheizung und viel Raum für gemeinsame Aktivitäten.
Zudem gehören zwei Garagen zum Haus. Trotz der zentralen Lage bietet das großzügige Atrium hervorragende Privatsphäre und lädt an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Diese besondere Immobilie bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.

Der LADENANBAU ist architektonisch stilvoll gestaltet und verfügt über zwei Räume, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der direkte Zugang von der Straße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder zur Selbstverwirklichung. Alternativ kann der Ladenbereich auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen z.B. für eine Refinanzierung zu generieren.

SANIERUNG und AUSSTATTUNG:
Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dafür wurden mehr als 200.000 € investiert, einschließlich der Erneuerung von Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sowie einer kompletten Elektrik. Ebenso wurden Raumaufteilungen verändert und alle Wand-, Decken- und Bodenflächen erneuert. Bäder und Küchen wurden vollständig ebenfalls vollständig erneuert, und das Dach wurde isoliert. Auch die Außenanlage wurde erneuert, und die Fassaden wurden erst 2024 frisch gestrichen. Ein Sanierungsplan, Rechnungen und Fotodokumentationen liegen vor. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann “Niedertemperatur”-Ölheizanlage, die jährlich gewartet wurde, sodass im Hinblick auf das neue Heizungsgesetz keine zusätzliche Investition in eine neue Heizungsanlage erforderlich ist.

MIETEINNAHMEN:
Beide Einheiten waren bis 2024 für insgesamt 2.400 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Aktuell könnte die Immobilie für 3.000 € Kaltmiete monatlich (2.100 € für das Wohnhaus und 900 € für den Ladenanbau) vermietet werden.

WICHTIGER HINWEIS:
Der angegebene Kaufpreis von 1 € dient lediglich als Platzhalter. Sie können gerne ein individuelles Angebot unterbreiten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
siehe oben

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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