Neuer WIGA aus 2020....
Blick vom Studio ins Grüne....
Frontbebauung...
Blick vom DG ins 1.OG....
Blick vom 1.OG ins EG
Blick aus dem Kinderzimmer
Mit eigener Zufahrt
Direkt am Angerbach
Direkt am Angerbach im Grünen
Blick vom Garten
Von Grün umgeben
Ruhig am Ende einer Sackgasse
Direkt am Angerbach im Grünen
Direkt an der grünen Anger...
neuer Wintergarten aus 2020

Direkt am Angerbach

Zentral und modern im grünen Ratingen am Angerbach, Baujahr 2012

40880 Ratingen

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

648.500,00 €

Baujahr

2012

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

300,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8412999

Anbieter-Objekt-Nr.

206201

Objektbeschreibung

Die zeitgemäßen Grundrisse verfügen über allen Komfort, den modernes Wohnen bietet.
Highlight ist der neu geschaffene Wohn- Essbereich mit hellem Wintergarten auf großzügigen 56 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Technik mit Fußbodenheizung, 3-Scheibenverglasung, großen Schiebetüren, bodengleicher Dusche, Badewanne und vielem mehr ist komfortabel, im Trend und sparsam zugleich.
Bad und Gäste WC sind im zeitlosen schwarz-weiß Design großformatig (60 x 30 cm) gefliest.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die eigene, effiziente und sparsame Gasbrennwerttherme. Der Neubau ist allseitig nach EnEV isoliert. Das spart Energie und Heizkosten.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Neubau verfügt über,
- 1 großer Wohn- Essbereich mit hellem Wintergarten auf großzügigen 56 m² Fläche im
Erdgeschoß
- 2 unterschiedlich große Schlafzimmer im Obergeschoss,
- 1 Dachstudio mit 40 m² Fläche ohne Dachschrägen,
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne Waschbecken und WC,
- 1 Gäste WC mit Waschbecken,
- 3 Abstellräumen, je Geschoss einer,
- eigene 16 m² Terrasse, die nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist,
- einen eigenen Garten,
- eigene, moderne Gasbrennwerttherme,
- Thermostatgeregelte Fußbodenheizung über Gas in allen Räumen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Mitten drin und doch in der Natur.....
Unmittelbarer angrenzend am Angerbach liegt Ihr neues Einfamilienhaus. Sie können an der Anger und im Kalkumer Forst erholsame Spaziergänge unternehmen. Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor Ihrer Haustüre. Ratingen verfügt über 34 Schulen mit 2 Gymnasien und ein Berufskolleg. Das Stadtzentrum von Ratingen liegt fußläufig entfernt und ist bequem per Rad anfahrbar. Aber auch in die Landeshauptstadt sind es nur wenige Autominuten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindungen sind Sie schnell in Düsseldorf, dem linken Niederrhein und im westlichen Ruhrgebiet. Mit den 5 Buslinien oder dem Fahrrad sind Düsseldorf, Ratingen oder Kaiserswerth auch ohne Auto leicht zu erreichen.
So leben Sie zukünftig stadtnah und dennoch ländlich idyllisch im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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