EFH+ZFH in Uetersen zu verkaufen: 170m²+150m² ZWEI HÄUSER zu einem Preis!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Häuser (1x Einfamilienhaus, Neubau mit 170m² Wohnfläche + 1x Zweifamilienhaus mit 150m² Wohnfläche).

Der Neubau ist 2023 fertiggestellt worden, hochwertig ausgestattet mit Großformat Aluminium Fenstern in 3-facher Verglasung, Hohen Decken, Großformat Fliesen aus Italien, zwei Bädern, ebenerdiger Dusche, Extravaganter Einbauküche, Elektr. Raffstore, Elektr. Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Zugang zum Garten, geräumige Terrasse, begehbare Dachterrasse mit Kaltwintergarten, separater Zufahrt (bereits genehmigt, allerdings noch nicht umgesetzt) u.v.m.


Bei dem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein sehr gut vermietetes Zweifamilienhaus, das sehr gut vermietet ist und somit eine ideale Gelegenheit für eine lukrative Investition bietet. Das Gebäude ist 1940 erbaut worden, im Jahr 2015 wurde es gründlich saniert und ist somit in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine effiziente Gasheizung, die für niedrige Heizkosten sorgt und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, was den Bewohnern und Besuchern einen bequemen Zugang ermöglicht. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht es einfach, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen, wodurch die Objekte besonders attraktiv für Pendler sind.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was es für Familien besonders interessant macht. Zudem gibt es in der Nähe einen Netto Supermarkt und eine Auto Waschanlage, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die beiden Häuser sind nicht nur eine hervorragende Wohnmöglichkeit, sondern auch eine solide Investition in einer begehrten Lage. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, modernen Standards und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Objekte zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt.

Nutzen Sie die Chance, ein hochwertig und modern ausgestattetes Neubau, sowie ein attraktives und gut vermietetes Zweifamilienhaus in einer wachsenden Region käuflich zu erwerben!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Neubau erstreckt sich über 170m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer als offenes Konzept mit Küche, Essbereich und Zugang zum Garten. Im OG befinden sich vier Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer, sowie ein Zugang zur Dachterrasse. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und in der Tat ein Hingucker in jedem Hinblick.

Das Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in eine EG Wohnung mit separatem Eingang, 3 Zimmer, 1 geräumiger Küche, Duschbad, Gäste WC und Balkon.

Die OG Wohnung ist eine 4 Zimmer Wohnung, dazu gibt es ein Balkon, eine Küche und ein Duschbad. Zu dieser Wohnung gibt es ebenfalls einen separaten Eingang.

Beide Wohnungen sind langfristig und sehr gut vermietet! Die Mieter würden gerne weiter die Wohnungen bewohnen, vorausgesetzt der neue Käufer benötigt diese nicht für den Eigenbedarf.

Die Häuser befinden sich auf einem 550m² großen Grundstück. Dazu gehört noch eine weitere Gartenfläche von ca. 500qm² als eingeschlossenes Grundstück, ausschließlich nutzbar von neuen Eigentümern!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Für die beiden Wohnungen gibt es 1772,00 EUR Kaltmiete (2322,00 EUR Warmmiete) monatlich! Jahresmiete kalt 21.264,- EUR / Jahresmiete warm 27.864,- EUR

Die Mieteinnahmen sind eine sehr gute Einnahmequelle, die zum größten Teil Ihre Finanzierungsrate von dem Gesamtprojekt decken werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!