Naturnah wohnen in Hettenrodt. Ein Haus, perfekt für Paare und Alleinstehende!

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Zuhause für sich selbst oder als Paar? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Einfamilienhaus erwartet Sie in Hettenrodt in einer ruhig gelegenen Ortsrandlage. Wir möchten vorab schon darauf hinweisen, dass dieses Einfamilienhaus aufgrund seiner räumlichen Gegebenheiten nicht für Familien mit Kindern geeignet ist. Es richtet sich vielmehr an alleinstehende Personen oder Paare, die eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre oder ein Feriendomizil unweit der Urlaubs- und Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald suchen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnimmobilie wurde im Jahre 1980 massiv auf einem ca. 485 m² großen Grundstück erbaut. Der Anbau, der erst im Jahre 2015 realisiert wurde, erweitert die Möglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Wohnraum und einen praktischen Zugang in Ihren Garten. Insgesamt verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die ausreichend Platz für flexible Wohnraumnutzung bietet. Die Wohnebene verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und den Flur. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern auch für effiziente Wärme an kalten Winterabenden. Der überschaubare und daher auch pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Kellergeschoss verteilen sich über ca. 68 m² Nutzfläche insgesamt drei Räume, incl. innenliegender Garage und ein dem Flur mit Treppe, die zum oberen Wohngeschoss führt.

Sind Sie neugierig geworden? Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen! 

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Ausstattung

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Massivhaus verfügt über ein Keller- und Erdgeschoss, mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Ausbaureserven bietet. Der Anbau, der 2015 in massiver Bauweise mit einem Pultdach realisiert wurde, erweitert die Nutzfläche im Wohnbereich. Das Grundstück mit Garten umfasst eine Größe von ca. 485 m². Die Beheizung erfolgt über Elektro-Einzelöfen sowie einen Pelletofen aus dem Jahre 2015 im Wohnzimmer.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine vierstufige Außentreppe aus Beton mit ansprechenden Natursteintreppenstufen. Die Zimmer im Haus sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ihr Badezimmer, das 2015 umfassend erneuert wurde, ist eine kleine Wohlfühloase, die auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss finden Sie drei praktische Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Waschküche oder Stauraum für Ihre Vorräte. Der Außenbereich wird durch die Garagenzufahrt, die mit Verbundsteinbelag ausgestattet ist, abgerundet. Hier finden Sie genügend Platz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder.
Der umliegende Gartenbereich ist mit Sträuchern und Grünflächen bepflanzt. Genügend Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder eine einladende Sitzecke für Grillabende – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt aus dem Wohnzimmer heraus, ideal für das sonnige Frühstück oder gesellige Abende unter freiem Himmel.
Hinweis: Die Immobilie verfügt über keine Zentralheizung!

Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung:

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 82,00 m²:
- Flur: ca. 4,37 m²
- Bad: ca. 6,60 m²
- Kochen: ca. 8,27 m²
- Essen: ca. 10,28 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,43 m²
- Wohnen|Anbau: ca. 13,06 m²
- Schlafen: ca. 16,14 m²

Nutzfläche Kellergeschoss ca. 68,00 m²:
- Flur: ca. 2,04 m²
- Vorratsraum: ca. 6,62 m²
- Kellerraum: ca. 9,64 m²
- Waschküche: ca. 27,56 m²
- Garage: ca. 22,30 m²

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Wir empfehlen, die Dämmung der obersten Geschossdecke und des Kellergeschosses zu prüfen, da dies die Energieeffizienz verbessert und die Heizkosten senkt. Zudem sollte die Nachrüstung einer modernen Heizungsanlage in Betracht gezogen werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und eine gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!