Exklusives Null-Energie-Einfamilienhaus in Sackgassenlage.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/329442/

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer, Adendorf (Landkreis Lüneburg)

Grundstück: 2000 m², massive Galabaumauer, keramisches Klinkerpflaster, Kräutergarten,
Obstbäume, Grundwasserpumpe, automatisches Bewässerungssystem

Gebäude: Massive Bauweise (Beton, Kalksandstein), 4 m Deckenhöhe, leicht getönte Alufenster

Keller: Vollunterkellert

Garagen: Doppelgarage

Außenbereich: Vollüberdachte Terrasse

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Wendehammer und bietet eine ideale Umgebung für Familien sowie beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur.

Auf dem großzügigen 2000 m² großen Grundstück gibt es nicht nur reichlich Platz für Entspannung, sondern auch Spielraum für zusätzliche Bauvorhaben, da die Grundflächenzahl (GRZ) noch nicht ausgeschöpft ist. Es ist durch eine massive Galabaumauer vollständig umzäunt und hochwertig gestaltet mit keramischem Klinkerpflaster. Ein gepflegter Kräutergarten, zwei große Kirschbäume, ein Pflaumenbaum sowie verschiedene Beerensträucher laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Bewässerung erfolgt bequem über eine Grundwasserpumpe mit einem automatischen Bewässerungssystem.

Das Haus wurde in massiver Bauweise aus Beton und Kalksandstein errichtet und besticht durch hohe Bauqualität und Langlebigkeit. Die beeindruckende Raumhöhe von 4 Metern verleiht dem Haus ein großzügiges und offenes Raumgefühl, während die leicht getönten Fensterscheiben mit Alufensterrahmen für angenehmes Licht und Schutz sorgen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eine geräumige Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge und bietet Platz für weitere Lagermöglichkeiten.

Eine vollüberdachte Terrasse bietet das ganze Jahr über einen komfortablen Aufenthaltsbereich im Freien und rundet das luxuriöse Gesamtbild ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Energie und Technik:
89 kWp Photovoltaikanlage, 100 kWh Speicher
Energieeffizienzklasse A+
60 kW Hausanschluss
KNX-Bussystem, Miniserver, Smarthome
Wärmepumpe, Frischwasserstation
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage

Innenausstattung:
Einbauküche (5-fach lackiert, Liebherr, Gaggenau, Miele-Geräte)
Italienische Designertüren (Longhi)
Spanische Fliesen (Peronda)
Drei Badezimmer (Master-Bad mit Badewanne)
Eingangstür aus Marmor Nero Portoro

Außenbereich: Vollüberdachte Terrasse

Energie und Technik:
Photovoltaikanlage: Die leistungsstarke PV-Anlage mit 89 kWp und einem 100 kWh Speicher ermöglicht eine nahezu autarke Energieversorgung. In Kombination mit einem Elektroauto kann dieses bis zu 9 Monate im Jahr kostenlos geladen werden.
Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A+ sorgt für ein nachhaltiges Wohnen mit geringen Energiekosten.
Hausanschluss: Der 60 kW starke Hausanschluss gewährleistet eine zuverlässige Stromversorgung.
Smart Home: Smarthome-Technologie mit einem modernen KNX-Bussystem und Miniserver ermöglicht die Steuerung und Überwachung des Hauses aus der Ferne – ob Heizungsanlage, Licht oder Sicherheitssystem.
Wärmepumpe: Eine effiziente Wärmepumpe mit Frischwasserstation sorgt für Warmwasser und Heizung.
Heizung: Eine komfortable Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert.
Lüftung: Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Innenausstattung:
Küche: Die exklusive Einbauküche überzeugt durch 5-fach lackierte Fronten und eine hochwertige Ausstattung. Sie umfasst einen Liebherr Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank, ein Gaggenau Vollflächeninduktionskochfeld sowie Miele-Geräte wie Backofen, Einbaukaffeemaschine, Mikrowellenofen und zwei Geschirrspüler.
Türen: Italienische Designertüren des renommierten Herstellers Longhi verleihen dem Haus eine besondere Note.
Fliesen: Die Böden und Wandflächen sind mit exklusiven spanischen Fliesen des Herstellers Peronda ausgestattet, die durch ihre außergewöhnliche Qualität und ihr stilvolles Design überzeugen.
Badezimmer: Das Haus verfügt über drei vollwertige Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Duschen und WCs. Das Master-Badezimmer bietet zusätzlich eine luxuriöse Badewanne für besonderen Komfort.
Eingang: Die maßgefertigte Eingangstür aus edlem Marmor Nero Portoro setzt bereits beim Betreten ein eindrucksvolles Statement.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus kombiniert luxuriöses Design, nachhaltige Energieversorgung und modernste Technik.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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