Erstbezug nach Grundsanierung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach aufwendiger und liebevoller Komplettsanierung

Vorab: Ich habe das Gebäude ursprünglich gekauft, um selbst einzuziehen, aber dank eines erneuten Kindersegens und anderer familiärer Veränderungen ist es leider zu klein geworden. Ich habe es mit viel Liebe zum Detail und technischer Expertise fertiggestellt und möchte es nun an eine Person oder Familie verkaufen, die diese nachhaltige Sanierung wertschätzt und sich eine sorgenfreie Zukunft in meinem Schmuckstück vorstellen kann…

Das Gebäude wurde mit viel Sorgfalt und nachhaltigem Blick bis auf die Grundmauern und das Fundament zurückgebaut und von Grund auf neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernes Wohnen und charmanten Charakter verbindet und flexibel unterteilt werden kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haus:
- Ca. 115m2 Wohnfläche (zzgl. Empore mit ca 8m2)
- Ca. 128m2 Nutzfläche
- 194m2 Grundstück
- Energieklasse A
- Dachboden
- Traumhafte Empore zum Entspannen
- Große Terrasse mit ca. 10m2
- Carport mit Ladestation/Wallbox für Elektroauto
- Freigelegte Balkendecke bis zum Dach
- Offener Wohn-, Essbereich
- Kombiniertes Arbeits-, und Schlafzimmer das beliebig unterteilt werden könnte
- Hochwertiger Parkettboden
- flexible Unterteilung im EG möglich (Elektrik und Heizung bereits variabel eingebaut)

Fundament:
- Drainage rund um das Haus
- Horizontalsperre aus Edelstahl (keine Injektionen)
- Neue Bodenplatte

Wasser/Abwasser:
- Neue Wasserleitungen im ganzen Haus
- Neues Abwassersystem, teilweise unter Bodenplatte, bis in den Garten

Elektroinstallation:
- Komplett neu inkl. Sicherungskasten
- Wallbox und Stromversorgung im Carport

Tageslichtbad:
- Alle Komponenten hochwertig und neu
- Badewanne sowie Dusche

Fassade:
- Wärmedämmung auf allen Wänden
- Fundament isoliert
- Bodenplatte isoliert
- Dach isoliert
- Rollläden an allen Fenstern; teilweise elektrisch
- Neue Haustüre
- Neuer Energieausweis mit Energieklasse A

Heizung:
- Wärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Technikraum)
- Einzelraumsteuerung über Thermostate
- Sanierter Kamin mit Schwedenofen

Küche:
- Neue Einbauküche
- Kochinsel mit Essmöglichkeit
- Hochwertige Geräte u.a. Miele und Bosch
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Markenspülmaschine wird gerade eingebaut

Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Garten:
- Pflegeleicht angelegt
- Moderne Corten-Elemente (u.a. Treppe)
- wunderschöner, riesiger Blauregen und Ginkgo-Baum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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